Рынок коммерческой недвижимости и его основные участники

9 сентября 2021 5308 ~5 минут на чтение

Собственники недвижимости, покупатели или арендаторы, брокеры, оценщики — большинство представляют участников рынка коммерческой недвижимости примерно так. Но это только вершина айсберга.

Компании, занимающиеся продажей и арендой офисной мебели, кондиционированием помещений, озеленением, клининговые службы тоже являются полноправными участниками рынка наряду с инвесторами, девелоперами и застройщиками.

В этой статье мы расскажем о том, из чего состоит рынок коммерческой недвижимости. Чтобы читать было удобнее, мы распределили всех участников рынка по этажам воображаемого дома. Каждый этаж отвечает за свой сегмент.

Фундамент: объекты коммерческой недвижимости

  • Офисная
  • Торговая
  • Индустриальная (складская, производственная)
  • Отельная
  • Инфраструктурная
  • Нишевая

Собственники — владельцы коммерческой недвижимости. Они могут заниматься поиском покупателей и арендаторов сами, а могут пригласить профессионалов, которые возьмут все заботы на себя.

Покупатели и арендаторы — люди и организации, которые стремятся купить или взять в аренду недвижимость, необходимую им для коммерческих целей.

Операторы коворкингов — организации, которые сдают внаем места для работы внутри коворкинга. Места могут снимать как отдельные люди, так и организации на срок от нескольких часов до нескольких лет.

Первый этаж: помощники

Здесь мы собрали всех, кто помогает собственникам, арендаторам и покупателям находить друг друга, а также тех, кто связан со строительством и ремонтом объектов коммерческой недвижимости.

Застройщики создают объекты коммерческой недвижимости.

Девелоперы — компании и предприниматели, которые занимаются строительством и реконструкцией объектов недвижимости, чтобы увеличить их стоимость.

Инвесторы — те, кто готов вложить деньги в строительство, реставрацию или ремонт коммерческой недвижимости, чтобы она затем появилась на рынке и принесла прибыль.

Оценщики могут оценить стоимость объекта коммерческой недвижимости и выдать соответствующие документы, которые будут эту стоимость подтверждать.

Брокеры — предприниматели, которые помогают собственнику продать или сдать в аренду, а клиенту купить или арендовать объект недвижимости. Они ищут и предлагают подходящие варианты, помогают выбрать объект и подписать договор.

Юристы по недвижимости занимаются согласованием договора и поддерживают клиента во время оформления сделки.

Агентства недвижимости оказывают консалтинговые услуги: подбор помещений для арендаторов, сдача/продажа для собственников, аналитика рынка и другие. 

Не стоит забывать про органы государственной регистрации, где необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а также банки, которые могут финансировать приобретение объекта. 

Второй этаж: ремонт и оформление помещения

После совершения сделки недвижимость необходимо подготовить к использованию. Это не только планировка, проектирование, но и прокладка всех необходимых коммуникаций, а также дизайн и оформление помещений.

Архитектурные бюро — компании, которые разрабатывают проект здания или помещения. Обычно проект создается архитекторами совместно с инженерами, электриками и специалистами по противопожарной безопасности.

Дизайнеры продумывают конечный вид помещения, помогают зонировать пространство и грамотно расставить мебель.

Строительные компании занимаются непосредственно ремонтом помещений по архитектурному или дизайн-проекту.

Технические компании обеспечивают прокладку коммуникаций, проведение вентиляции и кондиционеров.

Компании, поставляющие офисные перегородки, помогают зонировать помещение, не внося конструктивных изменений в план. 

Поставщики мебели продают или сдают в аренду необходимую пользователю мебель.

Озеленение — еще одна важная часть оформления помещения. Компании, которые специализируются на фитодизайне, отвечают за расстановку и уход за растениями. 

Третий этаж: обеспечение работоспособности

На этом этапе помещение уже готово к использованию. И дальше в дело вступают службы, которые обеспечивают его непрерывное и безопасное функционирование.

Эксплуатирующие организации — это коммунальные операторы, которые следят за тем, чтобы вверенные им здания исправно функционировали, обеспечивают своевременный ремонт. В их ведении подача воды и электричества, отопление, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Управляющие компании часто отвечают за отношения между собственником и арендаторами, осуществляют управление находящимися в их введении зданиями. Ведут документацию и занимаются бухгалтерией. Именно они контролируют своевременную оплату аренды, говорят об изменениях арендной ставки, решают возникающие конфликты и разногласия.

Кроме того, работоспособность объекта коммерческой недвижимости обеспечивают охранные компании, интернет-провайдеры, транспортные перевозчики. Не нужно забывать и про клининг, предприятия общественного питания.

В России более 6 миллионов юридических лиц. И почти все они являются участниками рынка коммерческой недвижимости. Мы считаем, что грамотная коммуникация позволит сделать их взаимодействие эффективнее. 

Задача m2data — создать понятную систему, которая сделает рынок коммерческой недвижимости доступнее, а работу на нем — быстрее и проще. 

Другие статьи