Рынок коммерческой недвижимости и его основные участники
Собственники недвижимости, покупатели или арендаторы, брокеры, оценщики — большинство представляют участников рынка коммерческой недвижимости примерно так. Но это только вершина айсберга.
Компании, занимающиеся продажей и арендой офисной мебели, кондиционированием помещений, озеленением, клининговые службы тоже являются полноправными участниками рынка наряду с инвесторами, девелоперами и застройщиками.
В этой статье мы расскажем о том, из чего состоит рынок коммерческой недвижимости. Чтобы читать было удобнее, мы распределили всех участников рынка по этажам воображаемого дома. Каждый этаж отвечает за свой сегмент.
Фундамент: объекты коммерческой недвижимости
- Офисная
- Торговая
- Индустриальная (складская, производственная)
- Отельная
- Инфраструктурная
- Нишевая
Собственники — владельцы коммерческой недвижимости. Они могут заниматься поиском покупателей и арендаторов сами, а могут пригласить профессионалов, которые возьмут все заботы на себя.
Покупатели и арендаторы — люди и организации, которые стремятся купить или взять в аренду недвижимость, необходимую им для коммерческих целей.
Операторы коворкингов — организации, которые сдают внаем места для работы внутри коворкинга. Места могут снимать как отдельные люди, так и организации на срок от нескольких часов до нескольких лет.
Первый этаж: помощники
Здесь мы собрали всех, кто помогает собственникам, арендаторам и покупателям находить друг друга, а также тех, кто связан со строительством и ремонтом объектов коммерческой недвижимости.
Застройщики создают объекты коммерческой недвижимости.
Девелоперы — компании и предприниматели, которые занимаются строительством и реконструкцией объектов недвижимости, чтобы увеличить их стоимость.
Инвесторы — те, кто готов вложить деньги в строительство, реставрацию или ремонт коммерческой недвижимости, чтобы она затем появилась на рынке и принесла прибыль.
Оценщики могут оценить стоимость объекта коммерческой недвижимости и выдать соответствующие документы, которые будут эту стоимость подтверждать.
Брокеры — предприниматели, которые помогают собственнику продать или сдать в аренду, а клиенту купить или арендовать объект недвижимости. Они ищут и предлагают подходящие варианты, помогают выбрать объект и подписать договор.
Юристы по недвижимости занимаются согласованием договора и поддерживают клиента во время оформления сделки.
Агентства недвижимости оказывают консалтинговые услуги: подбор помещений для арендаторов, сдача/продажа для собственников, аналитика рынка и другие.
Не стоит забывать про органы государственной регистрации, где необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а также банки, которые могут финансировать приобретение объекта.
Второй этаж: ремонт и оформление помещения
После совершения сделки недвижимость необходимо подготовить к использованию. Это не только планировка, проектирование, но и прокладка всех необходимых коммуникаций, а также дизайн и оформление помещений.
Архитектурные бюро — компании, которые разрабатывают проект здания или помещения. Обычно проект создается архитекторами совместно с инженерами, электриками и специалистами по противопожарной безопасности.
Дизайнеры продумывают конечный вид помещения, помогают зонировать пространство и грамотно расставить мебель.
Строительные компании занимаются непосредственно ремонтом помещений по архитектурному или дизайн-проекту.
Технические компании обеспечивают прокладку коммуникаций, проведение вентиляции и кондиционеров.
Компании, поставляющие офисные перегородки, помогают зонировать помещение, не внося конструктивных изменений в план.
Поставщики мебели продают или сдают в аренду необходимую пользователю мебель.
Озеленение — еще одна важная часть оформления помещения. Компании, которые специализируются на фитодизайне, отвечают за расстановку и уход за растениями.
Третий этаж: обеспечение работоспособности
На этом этапе помещение уже готово к использованию. И дальше в дело вступают службы, которые обеспечивают его непрерывное и безопасное функционирование.
Эксплуатирующие организации — это коммунальные операторы, которые следят за тем, чтобы вверенные им здания исправно функционировали, обеспечивают своевременный ремонт. В их ведении подача воды и электричества, отопление, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.
Управляющие компании часто отвечают за отношения между собственником и арендаторами, осуществляют управление находящимися в их введении зданиями. Ведут документацию и занимаются бухгалтерией. Именно они контролируют своевременную оплату аренды, говорят об изменениях арендной ставки, решают возникающие конфликты и разногласия.
Кроме того, работоспособность объекта коммерческой недвижимости обеспечивают охранные компании, интернет-провайдеры, транспортные перевозчики. Не нужно забывать и про клининг, предприятия общественного питания.
В России более 6 миллионов юридических лиц. И почти все они являются участниками рынка коммерческой недвижимости. Мы считаем, что грамотная коммуникация позволит сделать их взаимодействие эффективнее.
Задача m2data — создать понятную систему, которая сделает рынок коммерческой недвижимости доступнее, а работу на нем — быстрее и проще.