Экологическая сертификация

Тренд на экологию не обошёл стороной и рынок коммерческой недвижимости. В мире существует много систем зеленой сертификации. Все они используют разные методики оценки и множество критериев: от материалов, используемых для строительства, до сноса здания. Но цель у всех “зеленых стандартов” одна — минимизировать негативное воздействие на человека и окружающую среду. В этом разделе расскажем о нескольких самых популярных системах экологической сертификации.

Leadership in Energy and Environmental Design
Американская система оценки LEED — вторая по популярности и одна из самых жёстких систем эко-сертификации в мире. Если в процессе возведения здания есть массовые загрязнения или не соблюдены другие обязательные параметры, объект нельзя будет считать экологичным.
Сертификацию LEED, как правило, делают для новых зданий. Это связано с особенностью системы: параметры оценки во многом относятся к самому строительству. К неудобствам сертификации по этой методике можно отнести ориентацию на американские строительные стандарты и использование имперской системы мер. Но, в отличие от BREEAM, документы для получения соответствия может подать любой специалист, иметь подтвержденную аккредитацию для этого необязательно. При оценке система делает упор на энергоэффективность и дальнейшею эксплуатацию здания. Объект получает один из четырёх уровней сертификации в зависимости от количества полученных баллов: «сертифицировано», «серебро», «золото» или «платина».

Примеры зданий, получивших сертификат LEED:
БЦ "Легион II",  БЦ "Khimki One",  БЦ "Нордстар Тауэр".

BREEAM
breeam.com

Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology
Британская система экологической оценки эффективности зданий базируется на метрической системе и имеет несколько разделов параметров учета. BREEAM использует пять уровней оценки: от «Удовлетворительно» до «Великолепно». Гибкость самой системы позволяет работать с локальными стандартами, а документы можно заполнить и на русском языке. При этом минимальному уровню сертификации по BREEAM достаточно легко соответствовать по ряду пунктов. Это делает систему доступной для большого числа объектов, которые могут получить сертификат с ограничением по уровню. Наличие сертификата BREEAM — хороший аргумент для международных арендаторов и инвесторов: банки могут предложить более выгодные условия, а продать такое здание можно дороже среднерыночных аналогов без сертификации.

Примеры зданий, получивших сертификат BREEAM:
БЦ "Белая Площадь"БП "К2"БЦ "Романов двор"БЦ "Дукат Плейс II"БЦ "Дукат Плейс III"БЦ "Японский дом"БЦ "Олимпия Парк"БЦ "Лайтхаус",  БЦ "Серебряный город"БЦ "Кругозор"БЦ "ЛеФОРТ"БЦ "Вивальди Плаза"БЦ "Фабрика Станиславского"БЦ "White Stone"БЦ "iCUBE"БЦ "Мерседес-Бенц Плаза"БЦ "Аркус III"БЦ "Централ Сити Тауэр"БЦ "Wall Street"БЦ "Неополис"БЦ "Северная Башня"БЦ "Большевик"БЦ "Аврора"БЦ "Ситидел"БП "Art Gallery Business Park"БЦ "Двинцев"БЦ "Белые сады"БЦ "Эрмитаж Плаза"БЦ "Марр Плаза"БЦ "Академик"БЦ "Берлинский Дом"БЦ "Женевский Дом"Офисно-торговый центр "Тульский"БЦ "Военторг", БЦ "Кутузовский 32", ТРЦ "Ривьера", МФК IQ-квартал, БЦ "MATREX".

GREEN ZOOM
greenzoom.ru

GREEN ZOOM первая отечественная система экологической сертификации. Её разрабатывали при участии Российской гильдии управляющих и девелоперов и крупнейших игроков рынка недвижимости. Система призвана по максимуму увеличить срок эксплуатации объектов при минимальных затратах. Рекомендации GREEN ZOOM учитывают российские реалии, не требуют больших затрат и повышают привлекательность объекта. Система оценивает объект по нескольким направлениям. На их основе разрабатывают техническое задание на проектирование и строительство. После реализации объект оценивают на соответствие рекомендованным критериям, начисляют баллы и присваивают сертификат. Он может быть бронзовый, серебряный, золотой или платиновый.

DGNB
dgnb.de

Совет устойчивого строительства Германии
Немецкий стандарт нацелен на долгосрочную оценку. Он учитывает воздействие строительства и эксплуатации здания на природу в течение 50 лет. Чтобы соответствовать DGNB нужно использовать самые современные инженерные системы и высококачественные материалы. По итогам сертификации присваивается один из четырех уровней DGNB: «сертифицировано», «бронза», «серебро» или «золото».

БЦ "Ленинский, 119" – первое зелёное здание в России, сертифицированное по стандарту DGNB (оценка «Золотой»)

FITWEL
fitwel.org

Американский стандарт, ориентированный на дизайн, проектирование и создание определенного типа среды обитания. FITWEL делает акцент на физическое и ментальное здоровье и благополучии людей, работающих в здании, присваивается зданиям, где созданы условия  для активного образа жизни человека. Например, в здании, сертифицированным по FITWEL, должны быть предусмотрены места для занятий спортом.

В России пока нет зданий, сертифицированных по FITWEL. Но среди претендентов на получение сертификата числится БЦ "Романов Двор".
Однако, гибкий офис "Space 1 Balchug" первым в России прошел сертификацию по стандарту Fitwel и получил максимально возможный рейтинг 3 звезды.

WELL Building Standard – система сертификации зданий, основанная на исследовании внешних и внутренних характеристик здания (воздух, вода, температура и прочие) на предмет соответствия параметрам здоровой и благополучной среды для жизнедеятельности людей.
Сертифицированные по WELL здания имеют высокую ценность, низкие расходы на энергопотребление и высший уровень качества среды и повышают производительности персонала за счет благоприятных условий труда. Стандарт WELL может использован как самостоятельно, так и как дополнение международной системы сертификации LEED.
По итогам сертификации на основе полученных баллов присваивается один из четырех уровней: WELL Bronze Certification - не менее 40 баллов. WELL Silver Certification (серебряный сертификат) — не менее 50 баллов. WELL Gold Certification (золотой сертификат) — не менее 60 баллов. WELL Platinum Certification ( платиновый сертификат) — более 80 баллов.

По состоянию на сентябрь 2019 г. сертифицировано 200 объектов в 21 стране, зарегистрировано на сертификацию более 3,5 тыс. объектов в 58 странах.

Строящийся бизнес-центр "AFI2B" стал первым российским объектом, получившим статус предварительно сертифицированного по стандарту проектирования здоровой среды WELL 2.0.

 

Cloud ready building
https://crb.expert/

Сертификация объектов коммерческой недвижимости на соответствие передовым международным требованиям по доступности цифровых сервисов.
Сертификат Cloud Ready Bulding подтверждает готовность объекта коммерческой недвижимости для подключения и надежного использования цифровых сервисов для арендаторов с гарантированным качеством оказания услуг (SLA).
Наличие сертификата позволяет зданию относиться к категории «цифровой недвижимости». 

Цифровая недвижимость - это объекты коммерческой недвижимости, которые: 
- соответствуют вызовам растущей цифровой экономики;
- обеспечивают доступность современных облачных технологий на основе отказоустойчивой связности с ЦОД;
- обеспечены надежными каналами связи на базе независимых волоконно-оптических сетей, состоянием инженерных систем здания и регламентами взаимодействия на объекте.

Процедура оценки: сравнение требуемых показателей с фактическими параметрами объекта.
Показатели:
- строительная готовность и коммуникации;
- структурированная кабельная система (СКС); 
- внешние сети связи; 
- скорость подключения и коммуникации с ЦОД Телекоммуникационная инфраструктура и ИТ-сервисы;
- электроснабжение и электрораспределение; 
- инженерные системы технологических помещений; 
- информационная безопасность.

Примеры зданий, получивших сертификат Cloud ready building:
БЦ "Голден Гейт"