Экологическая сертификация

Тренд на экологию не обошёл стороной и рынок коммерческой недвижимости. В мире существует много систем зеленой сертификации. Все они используют разные методики оценки и множество критериев: от материалов, используемых для строительства, до сноса здания. Но цель у всех “зеленых стандартов” одна — минимизировать негативное воздействие на человека и окружающую среду. В этом разделе расскажем о нескольких самых популярных системах экологической сертификации.

Leadership in Energy and Environmental Design
Американская система оценки LEED — вторая по популярности и одна из самых жёстких систем эко-сертификации в мире. Если в процессе возведения здания есть массовые загрязнения или не соблюдены другие обязательные параметры, объект нельзя будет считать экологичным.
Сертификацию LEED, как правило, делают для новых зданий. Это связано с особенностью системы: параметры оценки во многом относятся к самому строительству. К неудобствам сертификации по этой методике можно отнести ориентацию на американские строительные стандарты и использование имперской системы мер. Но, в отличие от BREEAM, документы для получения соответствия может подать любой специалист, иметь подтвержденную аккредитацию для этого необязательно. При оценке система делает упор на энергоэффективность и дальнейшею эксплуатацию здания. Объект получает один из четырёх уровней сертификации в зависимости от количества полученных баллов: «сертифицировано», «серебро», «золото» или «платина».

Примеры зданий, получивших сертификат LEED:
БЦ "Легион II",  БЦ "Khimki One",  БЦ "Нордстар Тауэр".

BREEAM
breeam.com

Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology
Британская система экологической оценки эффективности зданий базируется на метрической системе и имеет несколько разделов параметров учета. BREEAM использует пять уровней оценки: от «Удовлетворительно» до «Великолепно». Гибкость самой системы позволяет работать с локальными стандартами, а документы можно заполнить и на русском языке. При этом минимальному уровню сертификации по BREEAM достаточно легко соответствовать по ряду пунктов. Это делает систему доступной для большого числа объектов, которые могут получить сертификат с ограничением по уровню. Наличие сертификата BREEAM — хороший аргумент для международных арендаторов и инвесторов: банки могут предложить более выгодные условия, а продать такое здание можно дороже среднерыночных аналогов без сертификации.

Примеры зданий, получивших сертификат BREEAM:
БЦ "Белая Площадь"БП "К2"БЦ "Романов двор"БЦ "Дукат Плейс II"БЦ "Дукат Плейс III"БЦ "Японский дом"БЦ "Олимпия Парк"БЦ "Лайтхаус",  БЦ "Серебряный город"БЦ "Кругозор"БЦ "ЛеФОРТ"БЦ "Вивальди Плаза"БЦ "Фабрика Станиславского"БЦ "White Stone"БЦ "Ай Кьюб"БЦ "Мерседес-Бенц Плаза"БЦ "Аркус III"БЦ "Централ Сити Тауэр"БЦ "Уолл Стрит"БЦ "Неополис"БЦ "Северная Башня"БЦ "Большевик"БЦ "Аврора"БЦ "Ситидел"БП "Арт Гэллери Бизнес Парк"БЦ "Двинцев"БЦ "Белые сады"БЦ "Эрмитаж Плаза"БЦ "Марр Плаза"БЦ "Академик"БЦ "Берлинский Дом"БЦ "Женевский Дом"Офисно-торговый центр "Тульский"БЦ "Военторг".

GREEN ZOOM
greenzoom.ru

GREEN ZOOM первая отечественная система экологической сертификации. Её разрабатывали при участии Российской гильдии управляющих и девелоперов и крупнейших игроков рынка недвижимости. Система призвана по максимуму увеличить срок эксплуатации объектов при минимальных затратах. Рекомендации GREEN ZOOM учитывают российские реалии, не требуют больших затрат и повышают привлекательность объекта. Система оценивает объект по нескольким направлениям. На их основе разрабатывают техническое задание на проектирование и строительство. После реализации объект оценивают на соответствие рекомендованным критериям, начисляют баллы и присваивают сертификат. Он может быть бронзовый, серебряный, золотой или платиновый.

DGNB
dgnb.de

Совет устойчивого строительства Германии
Немецкий стандарт нацелен на долгосрочную оценку. Он учитывает воздействие строительства и эксплуатации здания на природу в течение 50 лет. Чтобы соответствовать DGNB нужно использовать самые современные инженерные системы и высококачественные материалы. По итогам сертификации присваивается один из четырех уровней DGNB: «сертифицировано», «бронза», «серебро» или «золото».

БЦ "Ленинский, 119" – первое зелёное здание в России, сертифицированное по стандарту DGNB (оценка «Золотой»)

FITWEL
fitwel.org

Американский стандарт, ориентированный на дизайн, проектирование и создание определенного типа среды обитания. FITWEL делает акцент на здоровье и благополучии людей, работающих в здании. Например, в здании, сертифицированным по FITWEL, должны быть предусмотрены места для занятий спортом. Также важно, насколько бизнес-центр удален от метро, насколько доступен общественный транспорт, насколько удобно добираться до него пешком и т.д.

В России пока нет зданий, сертифицированных по FITWEL. Но среди претендентов на получение сертификата числится БЦ «Романов Двор».