Экологическая сертификация 2026
Тренд на экологию не обошёл стороной и рынок коммерческой недвижимости. В мире существует много систем зеленой сертификации. Все они используют разные методики оценки и множество критериев: от материалов, используемых для строительства, до сноса здания. Но цель у всех “зеленых стандартов” одна — минимизировать негативное воздействие на человека и окружающую среду. В этом разделе расскажем о нескольких самых популярных системах экологической сертификации.
Международная система сертификации «зелёных» зданий, разработанная U.S. Green Building Council (USGBC). Оценивает устойчивость зданий на всех этапах от проектирования и строительства до эксплуатации и ремонта. LEED применим к разным типам объектов: жилым, коммерческим, офисным, жилым комплексам, реконструкциям, интерьерам, а также к застройкам районов и целым городам. Система учитывает энерго‑ и водопотребление, рациональное использование материалов и ресурсов, качество внутренней среды, управление отходами, экологическое расположение, комфорт и здоровье пользователей. Проект регистрируют в специальной онлайн‑системе (LEED Online или Arc), после чего он проходит проверку. Если выполнены все обязательные условия и набраны баллы по выбранным критериям — объект получает сертификацию на уровне: Certified, Silver, Gold или Platinum. LEED признан во всём мире ключевым стандартом устойчивого строительства.
Примеры зданий, получивших сертификат LEED:
Британская система экологической оценки эффективности зданий, разработанная исследовательским центром BRE Global, оценивает «жизненный цикл» объекта от проектирования и строительства до эксплуатации, реконструкции или ремонта. С 1990 года методология применяется для анализа устойчивости зданий, инфраструктуры и комплексных проектов. Система охватывает широкий спектр категорий: управление, энерго- и водопотребление, материалы, транспорт, качество внутренней среды, здоровье и комфорт пользователей, экологию, биоразнообразие, управление отходами и устойчивое землепользование. Проект оценивается лицензированным ассессором и проходит внешнюю проверку. После достижения необходимого количества баллов присваивается рейтинг Pass, Good, Very Good, Excellent или Outstanding. BREEAM признан одним из самых надёжных и авторитетных международных стандартов «зелёного» строительства.
Примеры зданий, получивших сертификат BREEAM:
Национальная российская система оценки объектов недвижимости, разработанная Автономной некоммерческой организацией «Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве» (НИИУРС). Оценивает внедрение мероприятий по устойчивому развитию на всех этапах - от замысла и проектирования до ввода объекта в эксплуатацию и последующей эксплуатации. Анализ включает такие параметры, как энерго- и водоэффективность, экологичность, качество внутренней среды, используемые материалы, комфорт для людей и связь с природой. По итогам оценки объект получает один из уровней рейтинга: Бронзовый, Серебряный, Золотой или Платиновый. Стандарт применяется к самым разным типам объектов: жилым, офисным, коммерческим, складским, туристическим средам и центрам обработки данных, помогая создавать комфортную и экологичную среду для людей и природы.
Международная система сертификации устойчивого строительства, разработанная German Sustainable Building Council (DGNB), оценивает качество и устойчивость зданий, интерьеров и районов на всех этапах жизненного цикла проекта. Методология основана на трёх ключевых принципах: анализе жизненного цикла, целостном подходе и оценке реальных показателей эффективности. Включает сбалансированную оценку экологических, экономических и социокультурных аспектов, а также технических, процессных и локальных критериев. Стандарт может применяться к новым и существующим зданиям, реконструкциям, эксплуатации и кварталам. По итогам соответствия требованиям объект получает DGNB-сертификат Platinum, Gold, Silver или Bronze в зависимости от степени выполнения критериев. DGNB признан глобальным ориентиром устойчивого строительства, адаптируемым к климатическим и локальным условиям в разных странах. БЦ "Ленинский, 119" – первое зелёное здание в России, сертифицированное по стандарту DGNB (оценка «Золотой»)
Международная система сертификации зданий и территорий, ориентированная на здоровье, благополучие и повседневное поведение пользователей. Стандарт разработан на основе научных исследований в области общественного здравоохранения и фокусируется на том, как архитектурные, эксплуатационные и планировочные решения влияют на физическое и психоэмоциональное состояние людей. Оценка охватывает такие аспекты, как продвижение физической активности, качество внутренней среды, доступ к услугам и удобствам, безопасность, социальное взаимодействие и связь с окружающей средой. Fitwel применяется к офисным, жилым и общественным зданиям, а также к комплексам и кварталам. Проект проходит проверку документации, после чего объекту присваивается один из уровней сертификации: One Star, Two Stars или Three Stars в зависимости от количества набранных баллов и выполненных требований.
Международная система сертификации зданий, ориентированная на здоровье, благополучие и качество внутренней среды. Стандарт оценивает, как физические характеристики здания влияют на состояние и самочувствие пользователей, включая качество воздуха и воды, освещение, тепловой комфорт, акустику, физическую активность и эмоциональное благополучие. Методология основана на научных и медицинских исследованиях и применяется к проектированию, строительству и эксплуатации зданий, помещений и интерьеров. Сертификация может использоваться как самостоятельно, так и в дополнение к другим системам устойчивого строительства, включая LEED. По итогам оценки объекту присваивается уровень сертификации Bronze, Silver, Gold или Platinum в зависимости от количества набранных баллов и выполненных требований. Стандарт разработан International WELL Building Institute. Сертификация осуществляется через GBCI.
Российская система сертификации коммерческой недвижимости, подтверждающая готовность объектов к подключению и использованию цифровых сервисов согласно международным требованиям. Сертификат оценивает цифровую и телекоммуникационную инфраструктуру здания, включая структурированные кабельные системы, внешние сети связи, возможность отказоустойчивого подключения к дата-центрам, электроснабжение и инженерные системы, а также наличие ИТ-услуг и услуг с гарантированным качеством (SLA). Процесс сертификации включает сбор документации, сравнение фактических параметров с требуемыми, проверку инженерных и ИТ-систем, а также аудит соответствия стандартам CRB, включая информационную безопасность. CRB применяется к офисным зданиям и бизнес-центрам, позволяя объектам быть признанными «цифровой недвижимостью» и отражая степень их цифровой готовности.
Примеры зданий, получивших сертификат Cloud ready building:
Российская система экологической сертификации, ориентированная на устойчивое развитие, энергоэффективность и ESG-принципы. Сертификация разработана Национальным Центром ГЧП (группа ВЭБ.РФ) и Центром устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости совместно с крупными девелоперами, собственниками недвижимости и экспертным сообществом при поддержке ВЭБ.РФ и ПроГород. Объекты, к которым применяется сертификация: офисные здания / бизнес-центры, складские комплексы, социальные и производственные объекты, спортивные сооружения, многофункциональные комплексы, апартаменты, ритейл. Система подходит как для нового строительства New Construction, так и для эксплуатируемых объектов In-Use. Уровень сертификации присваивается в зависимости от процента соответствия установленным критериям: бронза, серебро, золото, платина, бриллиант.
Примеры зданий, получивших сертификат «Клевер»:
Бизнес-центр ICITY, Бизнес-парк Ростех-Сити, Бизнес-центр Искра-Парк
Российская рейтинговая система оценки и сертификации устойчивости зданий и «зелёного» строительства. Сертификат выступает как честный знак качества для устойчивых, низкоуглеродных зданий и помогает подтверждать соответствие объекта принципам ESG и российским нормативам в области энерго- и ресурсоэффективности. Система оценивает более 200 критериев, основанных на отечественных ГОСТах и международных принципах ISO/IgCC, включая энерго- и водоэффективность, использование экологичных материалов, организацию раздельного сбора отходов, комфорт пространственной среды, здоровье и благополучие пользователей, мобильно-безбарьерную среду и др. По итогам оценки объекту присваивается «экостатус» и зеленый сертификат, который повышает доверие со стороны инвесторов, клиентов, девелоперов и укрепляет позицию объекта на рынке устойчивой недвижимости.
Примеры зданий, получивших сертификат EGBS:
Российский стандарт сертификации устойчивых зданий и офисов, разработанный при поддержке Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию Российской Гильдии управляющих и девелоперов. Стандарт адаптирует международную практику экосертификации (LEED, BREEAM) под российские нормы и условия, а также подтверждает компетентность и ESG-подход девелоперов и собственников недвижимости. Сертификация проводится поэтапно - от формирования технического задания и отчёта, через строительно-монтажные работы до ввода объекта в эксплуатацию. При этом объект оценивается по обязательным мероприятиям и набирает баллы за разные разделы. По итогам оценки присваивается один из уровней: Сертифицировано, Серебро, Золото или Платина. Наличие сертификата подтверждает соответствие принципам устойчивого развития, улучшает качество внутренней среды и помогает демонстрировать ответственное отношение к людям и природе.