Шаблоны документов по коммерческой недвижимости для любых задач — на m2data

С помощью наших шаблонов юридических документов свою работу могут упростить брокеры, арендаторы и арендодатели, продавцы и покупатели коммерческой недвижимости. Так как шаблоны подготовлены юристами, которые специализируются на сделках с коммерческой недвижимостью, все формулировки сверены с многолетней практикой.

Все шаблоны актуальны – составлены в соответствии с действующим законодательством. Например, мы учли изменения, которые произошли летом 2022: отмена штампов Росреестра о регистрации договоров и безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, что повлияло на формулировки о количестве экземпляров договоров, о порядке раскрытия аккредитивов.

Вся база шаблонов документов исключительно по тематике коммерческой недвижимости (что очень важно!) доступна для пользователей тарифа «Премиум» для агентов и по отдельному запросу через форму «помощь юриста» в левом нижнем углу сайта для остальных участников рынка (арендаторов, покупателей, собственников и т.д.).

Как это поможет

Некоторые юристы говорят, что шаблоны не помогут людям, которые не имеют юридического бэкграунда, потому что необходимо знать, как усовершенствовать шаблон для своих целей. Например, как корректно сформулировать и написать в договоре нужные положения. Однако мы даем возможность – предоставляем базовые условия. Детали можно вписать, опираясь на ваш опыт работы с коммерческой недвижимостью или же с привлечением юристов, в том числе юристов команды m2data.

Мы понимаем, что неподготовленный человек может заполнить шаблон юридического документа некорректно. Поэтому мы сделали максимально разнообразные вариации документов. Например, для сделки купли-продажи предусмотрели разные шаблоны для разных участников сделок, для различных видов коммерческой недвижимости, разных способов оплаты. Это поможет свести количество последующих правок и дописываний к минимуму. Поэтому каждый пользователь сможет быстро и легко составить свой договор.

Кроме того, многие документы содержат пояснения юриста о том, на что обратить обратить внимание при заполнении шаблона договора и что поменять при необходимости.

Какие шаблоны уже есть на сайте 

Для удобства поиска мы разбили все документы на категории:

• брокеридж — документы для работы брокеров (взаимодействие с собственниками, арендаторами/покупателями, другими брокерами);
• аренда — раздел в настоящее время заполняется, будут размещены предварительные договоры, основные договоры для аренды помещений, машиномест, складов; документы для изменения или прекращения договоров аренды; гарантийные письма и пр.;
• купля-продажа — предварительные договоры, основные для купли-продажи зданий, помещений, готового арендного бизнеса, машиномест и участков, а также сопутствующие документы.;
• прочие сделки с недвижимостью (договоры дарения, мены, ссуды);
• доверенности — на подписание сделок, представление интересов в Росреестре и пр.;
• взаимодействие собственника и иных лиц — раздел в процессе создания, мы планируем разместить там договор доверительного управления, поручительства, договоры на оценку недвижимости, клининг и пр.

Вот что мы уже подготовили и разместили:

Категория I — брокеридж

Взаимодействие брокера и собственника по аренде:

• Услуги_поиск арендаторов помещения — между юрлицами, УСН; между юрлицами, НДС; брокер ИП на УСН.
• Услуги_поиск арендаторов здания — между юрлицами, УСН; между юрлицами, НДС; брокер ИП на УСН.
• Услуги_поиск резидентов коворкинга — между юрлицами, УСН; между юрлицами, НДС; брокер ИП на УСН.
• Акт показа помещения — между юрлицами; брокер ИП.
• Акт показа здания — между юрлицами; брокер ИП.
• Услуги_поиск арендаторов земельного участка — брокер ИП на УСН.
• Акт представления арендатора земельного участка — брокер ИП, аренда.
• Акт об оказании услуг — земельный участок, брокер ИП на УСН.
• Акт об оказании услуг — помещение, между юрлицами, НДС; брокер ИП на УСН.
• Акт об оказании услуг — здание, между юрлицами НДС; здание, брокер ИП на УСН.
• Гарантийные письма собственника.

Брокеру. Аренда

Эксклюзивное взаимодействие брокера и собственника по аренде:

• Экскл.поиск арендаторов помещения — между юрлицами, УСН; между юрлицами, НДС; брокер ИП на УСН.
• Экскл.поиск арендаторов здания — между юрлицами, НДС; между; брокер ИП на УСН.
• Экскл.поиск арендаторов земельного участка — брокер ИП на УСН.
• Акт об оказании услуг — земельный участок, брокер ИП на УСН.
• Акт об оказании услуг — помещение, между юрлицами, НДС; брокер ИП на УСН.
• Акт об оказании услуг — здание, между юрлицами на НДС; брокер ИП на УСН.

Взаимодействие брокера и собственника по продаже:

• Услуги_поиск покупателей помещения — между юрлицами, УСН; между юрлицами, НДС; брокер ИП на УСН.
• Услуги_поиск покупателей_здание — между юрлицами, УСН; между юрлицами, НДС; брокер ИП на УСН.
• Услуги_поиск_покупатели доли в ООО — между юрлицами, УСН.
• Акт показа помещения, продажа — между юрлицами; брокер ИП).
• Акт показа здания, продажа — между юрлицами; брокер ИП.
• Услуги_поиск покупателей — земельный участок, брокер ИП на УСН.
• Акт представления покупателя земельного участка — продажа, брокер ИП.
• Акт об оказании услуг — земельный участок, брокер ИП на УСН.
• Акт об оказании услуг — помещение между юрлицами, НДС; брокер ИП на УСН).
• Акт об оказании услуг, здание — между юрлицами, НДС; брокер ИП на УСН).
• Акт об оказании услуг, доля в ООО — между юрлицами, УСН.
• Гарантийные письма собственника.

Брокеру. Продажа.

Эксклюзивное взаимодействие брокера и собственника по продаже:

• Экскл.поиск покупателей помещения — между юрлицами, УСН/НДС; брокер ИП на УСН.
• Экскл.поиск покупателей здания — между юрлицами, УСН/НДС; брокер ИП на УСН.
• Акт об оказании услуг, помещение — между юрлицами, НДС;  брокер ИП на УСН.
• Акт об оказании услуг — здание, между юрлицами, НДС; брокер ИП на УСН.
• Экскл.поиск покупателей земельного участка — брокер ИП на УСН.
• Акт об оказании услуг — земельный участок, брокер ИП на УСН.

Взаимодействие брокера и арендатора:

• Услуги_поиск помещения в аренду — между юрлицами, УСН; между ИП, УСН.
• Акт показа помещения — между юрлицами, аренда; между ИП, аренда.
• Акт об оказании услуг, помещение — между юрлицами; между ИП.

Взаимодействие брокера и покупателя:

• Услуги_поиск помещения на покупку — между юрлицами, УСН; между ИП, УСН.
• Акт показа помещения, покупка — между юрлицами; между ИП.
• Акт об оказании услуг, помещение — между юрлицами; между ИП.

Сплит с брокером по аренде/продаже:

• Сплит — вы привлекаете другого брокера на УСН/НДС; вы — второй брокер на УСН/НДС).
• Акт показа помещения.
• Акт об оказании услуг — субброкер на НДС.
• Гарантийные письма от брокера.

Категория II — аренда

Предварительные договоры аренды:

• Предварительный договор аренды нежилого помещения (с авансом).
• Предложение заключить основной договор.

Аренда:

• Договор аренды 1 машиноместа — краткосрочный, между ИП;
• Договор аренды неск машиномест — краткосрочный, между ИП;
• Гарантийное письмо собственника о юр.адресе.
• Гарантийное письмо арендатора о погашении задолженности.
• Справка о некрупности сделки — для аренды.

Изменение договора аренды:

• Доп.соглашение о пролонгации аренды.
• Доп.соглашение об изменении арендной платы.
• Уведомление о намерении пролонгировать договор аренды.

Прекращение аренды:

• Уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.
• Уведомление об отказе от пролонгации договора аренды.
• Соглашение о расторжении договора аренды.

Передача прав по договору аренды:

• Уведомление арендатору о смене собственника помещения.

Категория II — купля-продажа

Предварительные договоры купли-продажи:

• ПДКП между юрлицами (задаток).
• Предложение заключить основной договор.
• Соглашение о расторжении предварительного договора.
• Уведомление о прекращении ПДКП — от продавца; от покупателя.

Задаток, аванс, бронирование:

• Соглашение о задатке между юрлицами (объект без обременений).
• Соглашение о задатке между физлицами (объект с ипотекой).
• Соглашение об авансе между юрлицами (объект без обременений).
• Соглашение о бронировании помещения между физлицами.
• Расторжение соглашения о задатке.
• Расторжение соглашения об авансе.

Купля-продажа нежилого помещения:

• ДКП между юрлицами (постоплата+залог, в пользу продавца).
• ДКП между юрлицами (аккредитив, в пользу продавца).
• ДКП между юрлицами (нотар.форма, аккредитив, в пользу продавца).
• Справка о некрупности сделки (для продажи).
• Акт приема-передачи помещения (краткий).
• Акт приема-передачи помещения (подробный).
• Согласие супруга на сделку.
• Заявление об отсутствии брака.
• Протокол ОСУ ООО об одобрении крупной сделки.

Купля-продажа готового арендного бизнеса (ГАБ):

• ДКП ГАБ между юрлицами (аккредитив).

Купля-продажа машиноместа:

• ДКП машиноместа — между юрлицами, постоплата/аккредитив; между физлицами, постоплата.

Купля-продажа здания:

• ДКП здания+участка между юрлицами — аккредитив/за счет кредита.
• ДКП здания между юрлицами — участок в аренде, аккредитив.
• Акт передачи здания + участка.

Купля-продажа земельного участка:

• ДКП ЗУ без построек между юрлицами — аккредитив.
• ДКП ЗУ с постройками между юрлицами — аккредитив.
• ДКП ЗУ без построек между физлицами — аккредитив.
• Акт передачи участка без построек — между физлицами.
• Акт передачи участка+постройки — между физлицами.
• Акт передачи участка без построек/ с постройками.

Купля-продажа доли (для долевой собственности):

• Уведомление сособственникам о продаже части доли в праве собственности на помещение.
• Уведомление сособственникам о продаже части доли в праве собственности на земельный участок.
• Договор купли-продажи доли в праве собственности между физлицами (расчет наличными).

Купля-продажа будущей вещи:

• ДКП будущей вещи (помещения) между юрлицами (с авансом, в интересах продавца).
• Дополнительное соглашение (для уточнения характеристик помещения).

Категория IV — прочие сделки с недвижимостью

• Договор дарения нежилого помещения (между физ.лицами).

Категория V — доверенности

• Доверенность от физлица — большая; на продажу недвижимости; рег права, от физлица (МФЦ, Росреестр).