Классификация
На класс объекта влияет множество характеристик: локация, парковка, материалы отделки, инфраструктура, системы безопасности и даже время ожидания лифта. Наша система классификации учитывает все параметры: это поможет быстро сориентироваться на рынке коммерческой недвижимости и выбрать то, что нужно. Все отличия вы найдете в нашей таблице ниже.
Объекты
Обязательно
Желательно
Не обязательно
Собственность и управление зданием
A/A+
B+
B/B-
C
Один собственник
Управляющая компания с высокой репутацией и портфелем объектов
Расположение
A/A+
B+
B/B-
C
Знаковые места города / "идеальное расположение"
Пешая доступность от метро
Удобный подъезд на автомобиле
Знаки отличия
A/A+
B+
B/B-
C
Авторский архитектурный проект здания и входной группы
Экологические сертификаты соответствия стандартам (BREAM, LEED)
Награды от известных сообществ рынка коммерческой недвижимости
Входная группа и общие зоны здания
A/A+
B+
B/B-
C
Презентабельный вход
Функциональная рецепция
Зона ожидания гостей
Дорогие материалы в отделке входной группы
Дорогие материалы в отделке общих зон
Отдельное место для ожидания курьеров с едой
Инфраструктура и сервисы
A/A+
B+
B/B-
C
2 и более интернет-провайдера
Точка общественного питания в здании
Ресторан, Бар, Кафе
Банкомат
Химчистка
Аптека
Здание
A/A+
B+
B/B-
C
Шаг колон 6 метров на 6 метров и более
Возраст здания
Новое
5-10 лет
10-20 лет
Глубина этажа от ядра до окон не более 10 м
Высота потолка в чистоте не менее 2,7 м
Коэффициент потерь не более 12% (BOMA)
Допустимая нагрузка на перекрытия 450 кг/м2 +
Парковка
A/A+
B+
B/B-
C
Подземная
Гостевая
Любая охраняемая
Коэффициент 1 м/м на 100 м2 арендуемой площади
Инженерные системы
A/A+
B+
B/B-
C
Центральная система управления зданием (Умный дом)
Центральная система вентиляции
Центральная система кондиционирования
Центральная система увлажнения воздуха
Локальная система управления температурой в "квадрате"
Наличие 4-х трубной системы вентиляции
Охлаждение 24/7 серверных помещений
Электроснабжение
A/A+
B+
B/B-
C
Категория (независимые источники питания)
Дизель генератор
Рекомендуемая мощность (Вт) на 1 м2 полезной офисной площади
100+
80-100
60-80
-
Пожарная безопасность
A/A+
B+
B/B-
C
Система обнаружения
Система оповещения
Система тушения
Сплинкерная система пожаротушения
Безопасность
A/A+
B+
B/B-
C
Электронная система контроля доступа в здание
Система видеонаблюдения по всему периметру и на парковке
Система видеонаблюдения
Круглосуточная охрана
Лифты
A/A+
B+
B/B-
C
Современные лифтовые системы известных международных брендов
Ожидание до 40 секунд