Факторы, влияющие на рынок коммерческой недвижимости в 2021 году

По мере того как компании открываются заново после вызванного коронавирусом кризиса, руководителям приходится принимать непростые решения. В том числе, следует ли им и дальше арендовать офисные помещения. Собственники и инвесторы коммерческой недвижимости снова могут ощущать приток дохода.

1. Рост спроса

Оставшуюся часть года мировой рынок коммерческой недвижимости будет расти теми же быстрыми темпами, что и первую половину года. Этот темп будет поддерживаться низкими кредитными ставками и инфляцией. Инвесторы коммерческой недвижимости будут в большинстве своем обналичивать свои вложения, пока рынок «разогрет». Спрос на инвестиции на вторичном и третичном рынке будет также расти — ввиду того, что инвесторы ищут наиболее выгодные варианты вложений.

 — Eric Shirley, Four Oaks Capital

2. Рост вакантных должностей в офисах

Аренда офисов — все еще актуальное решение для руководителей компаний. Экономика восстанавливается, но все еще остается вопрос безработицы и популярности работы на дому, многие люди переезжают. Я уверен, что самые стабильные компании будут продлевать аренду, но поменяют масштабы — решат арендовать меньше площадей. Это, несомненно, даст приток новых вакансий в самых разных сферах. 

— Ken McElroy, MC Companies

3. Изменение программ государственной поддержки

Чтобы спрогнозировать будущее рынка, нужно обращать пристальное внимание за тем, как будет развиваться участие федерального правительства в кредитовании бизнеса. Ввиду роста инфляции, государству просто придется влиять на размер кредитной ставки. Советуем следить за изменениями федеральной резервной системы, чтобы решить, что выгоднее: купить офис или же арендовать его.

— Marco Del Zotto, LIV Sotheby’s International Realty — Breckenridge Office

4. Рост популярности использования технологий

Пандемия заставила нас сфокусироваться на технологиях: мы осознали силу данных и удобство доступа к информации о текущем состоянии рынка. Так, инвесторы могут совершать грамотные операции на рынке независимо от своего местонахождения и уровня влияния. Лучшее понимание данных рынка большего количества игроков только повысит спрос на и без того ограниченное количество объектов коммерческой недвижимости.

— Oli Farago, Coyote Software

5. Больший спрос при меньшем предложении

Такой разницы между спросом и предложением на рынке коммерческой недвижимости не было никогда. Состоятельные граждане покупают коммерческие объекты, чтобы оградить себя от влияния инфляции и воспользоваться преимуществами низких кредитных ставок. Ввиду дефицита на рынке жилой недвижимости многие предпочитают коммерческую, что создает конкуренцию среди инвесторов. Умение успеть принять грамотное решение в короткие сроки здесь имеет решающее значение. 

— Catherine Kuo, Elite Homes | Christie’s International Real Estate

6. Дебаты по поводу офисных помещений

Возвращение в офис и тема антикоронавирусных мер являются важными факторами. Поставьте вопрос о том, сколько человек действительно будут работать в офисе. Есть риск того, что многие предпочтут продолжить работу удаленно. Поэтому компании понадобится меньшее пространство. Кроме того, требование обязательного вакцинирования для сотрудников может играть решающую роль в уменьшении количества оффлайн-работников.

— Michael J. Polk, Polk Properties / Matrix Properties

7. Факторы окружающей среды, общества и государства

Эти три сферы сегодня формируют предпочтения арендаторов. В том числе, какое пространство они хотят занимать и хотят ли вообще. Также эти сферы влияют на доступность к рынку капитала для того, чтобы обеспечить равенство в возможности получить и погасить кредит. Все больше и больше городов и стран стараются вписаться в рамки этих трех сфер, так что их влияние будет только расти. 

— Bradford Dockser, Green Generation Solutions, LLC

8. Растущий интерес инвесторов

Важно, что после 15-месячной паузы на рынке инвесторы резко вернулись и начали свою деятельность снова. Поэтому, если вам приглянулось какое-то предложение, не медлите — рынок сейчас крайне конкурентный, поэтому действовать нужно быстро.

— Lee Kiser, Kiser Group

Экспертная комиссия Forbes Biz Council

Источник: Forbes