«Большая пятерка» консультантов по недвижимости. История компаний

Основные задачи игроков рынка

Формально эпохой зарождения рынка коммерческой недвижимости в мире можно считать конец XIX — начало XX века. Тогда банки начали массово выдавать кредиты, появились агенты, стали заключаться большие сделки, в 1908 году США сформировалась Национальная ассоциация бирж недвижимости (позже переименовывалась).

С тех пор эта отрасль бизнеса получила фундаментальное развитие, прошла через множество кризисов, а игроки рынка получили колоссальный опыт. Агентства и консультанты по недвижимости выполняют большой перечень услуг. Например, такие: управление, оценка, покупка, сдача в аренду, продажа, юридическая консультация, планирование пространств, стратегический консалтинг, инвестирование в недвижимость, исследование и анализ рынка.

Мировые лидеры рынка

Для развитых рынков коммерческой недвижимости характерны большое количество сделок, значительный спрос на высшие категории объектов, открытость и честная подача информации, развитая система подготовки и обмена статической информацией.

Именно по таким принципам ведут работу опытные компании, работающие в данном секторе.

В «большую пятерку» на российском рынке входят международные компании:

• CBRE Group, Inc.;
• Colliers International Group Inc.;
• JLL;
• Knight Frank;
• Cushman & Wakefield.

Рассказываем о каждой из них.

CBRE Group, Inc.

Это одна из крупнейших в мире компаний в сфере коммерческой недвижимости и инвестиций. Она была основана в Сан-Франциско в 1906 году. 

С тех пор компания несколько раз меняла владельцев и название. Основное развитие CBRE Group происходило благодаря выходу на международный рынок и приобретению компаний, специализирующихся в том числе на управлении инвестициями, ипотечными операциями, корпоративной недвижимостью.

В 2019 компания реорганизовала свою деятельность в три подразделения – консалтинговые услуги, глобальные решения в области рабочего пространства и инвестиции в недвижимость. В 2020 году доход компании составил $23 826 млрд.

Сегодня CBRE Group имеет клиентов в более чем 100 странах. На российском рынке работает с 1994 года, представительства открыты в Москве и Санкт-Петербурге.

Colliers International Group Inc.

Компания работает в 68 странах мира, исполнительный офис расположен в Канаде. Colliers International имеет годовой доход выше $3 млрд (включая филиалы) и $40 миллиардов активов под управлением.

Свою историю компания начала в 1898 году, как агентство по недвижимости, управлению недвижимостью и страхованию (под названием Macaulay Nicolls). В это время на Западе был бум на рынке недвижимости — и в молодом тогда городе Ванкувер было 50 зарегистрированных компаний по недвижимости. Больше, чем продуктовых магазинов. Компания достойно выдержала конкуренцию.

Прибыль фирмы в 1927 году составила уже $57 000 и дальше только росла. В 1976 году компания включила в название слово Colliers — в честь Рональда Коллиера, который являлся наставником основателей нескольких компаний, вошедших к этому времени в состав Colliers Macaulay Nicolls.

В 1984 году компания перешла от партнерских отношений с региональными компаниями по недвижимости к сотрудничеству с глобальными сервисными организациями по всему миру. Позже компания успешно проводила слияние с некоторыми из партнеров и привлекала ряд крупных инвестиций.

В 2010 году появился бренд Colliers International: в него объединились все партнерские фирмы. Они взяли на себя обязательство работать под единым брендом и по общим принципами ведения бизнеса, все офисы подотчетны четкой корпоративной структуре.

Деятельность Colliers International в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 600 сотрудников.

JLL

Входит в ежегодный рейтинг компаний мира Fortune 500. Годовая выручка в 2020 году составила более 16,5 млрд. Компания объединяет более 90 тысяч сотрудников в более чем 80 странах мира. Штаб-квартира находится в США.

История компании насчитывает более двух веков. В 1999 году, после слияния 200-летней британской фирмы Jones Lang Wootton и чикагской LaSalle Partners, объединенная компания получила название Jones Lang LaSall. В 2014 году название было сокращено до JLL.

JLL масштабировала свой бизнес за счет расширения клиентской базы и спектра услуг и продуктов, в том числе за счет серии приобретений других компаний и слияний. Так, с 2005 по 2017 год было совершено более 110 приобретений, которые предоставили дополнительную долю на ключевых географических рынках.

В России JLL представлена с 1997 года — офисами в Москве и Санкт-Петербурге.

Knight Frank

Одна из крупнейших независимых международных консалтинговых компаний, оказывающих услуги на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Основана в 1896 году в Лондоне. Сейчас компания имеет более $3,5 млрд годового дохода. 

Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark Knight Frank, располагает сетью из более 400 офисов в 60 странах мира. Имеет более 15 000 специалистов по всему миру.

В России присутствует с 1996 года. Офисы в Москве и Санкт-Петербурге насчитывают более 260 специалистов. По итогам 2020 года департамент складской и индустриальной недвижимости Knight Frank стал лидером среди международных консалтинговых компаний по объему сделок аренды и продажи складских помещений на российском и московском рынках. За год было заключено 63 сделки, в том числе одни из крупнейших.

Cushman & Wakefield

Компания была основана в 1917 году в Нью-Йорке. Сегодня это одна из крупнейших в мире компаний по продаже коммерческой недвижимости со штатом свыше 50 тысяч сотрудников в 400 офисах в 60 странах мира. Cushman & Wakefield имеет выручку около $8 млрд в год. Штаб-квартира находится в США.

Компания пережила Великую депрессию 1930-х годов, а во время строительного бума в 1940-х годах неплохо улучшила свое положение. В 1960-е годы Cushman & Wakefield создала сеть офисов в США.

В 1969 году компанию приобрел медиаконгломерат RCA. В 1976 году он продал свою долю новому владельцу — Rockefeller Group. В 1989 году мажоритарным акционером Rockefeller Group стала Mitsubishi Estate.

В 1990 году Cushman & Wakefield купила британскую компанию Healey & Baker (основана в Лондоне в 1820 году) и благодаря этому вышла на европейский рынок. В 1994 году было создано глобальное партнерство Healey & Baker с рядом фирм по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости в США, Европе, Азии, Южной Америке, Мексике и Канаде.

Затем у компании было еще несколько крупных приобретений и проектов. В 2006 году холдинг IFIL (ныне Exor) приобрел около 70% в Cushman & Wakefield, став её мажоритарным акционером. В 2015 году европейская компания DTZ, специализирующаяся на недвижимости (при поддержке американской инвестиционной компании TPG Capital) приобрела Cushman & Wakefield Inc. за $2 млрд. В сентябре 2015 года Cushman & Wakefield и DTZ объединились. На момент объединения доход обеих компания составлял $5 млрд.

Сегодня объединенная компания работает под брендом Cushman & Wakefield, около 90% акций принадлежат группе инвесторов. В том числе инвестиционной компании TPG Capital из США, альтернативному инвестиционному фонду PAG Asia Capital и канадскому пенсионному фонду OTPP.

В России Cushman & Wakefield работает с 1995 года. Московский офис ведет проекты во всех крупных городах России и в странах СНГ.

«Большая пятерка» в Москве

Все компании «большой пятерки» имеют уже более чем 20-летний опыт работы на российском рынке. За это время они не только заключили множество крупных сделок, но и провели большое количество кропотливых исследований рынка и поделились актуальными прогнозами. 

«Большая пятерка» постоянно следит за состоянием рынка. Так, например, CBRE отметили, что во II квартале 2021 года доля свободных площадей в Москве вернулась к уровню до пандемии. А JLL пришла к выводу, что объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в 3-м квартале 2021 года на офисном рынке Москвы, вырос в 2,4 раза по сравнению аналогичным периодом 2020 года.

Усилия, направленные на развитие рынка, и компетентность компаний «большой пятерки» не остается незамеченной. Так, ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards (учрежденная в 2003 году), не раз отмечала их заслуги. 

Например, в 2021 году победителем в номинации «Консультант года» в Moscow Awards 2021 и в CRE Federal Awards (Санкт-Петербург и другие регионы РФ) стала компания Knight Frank (Colliers и JLL вошли в число финалистов). А в 2020 году победителем в обеих номинациях (Москва и другие регионы) стала — CBRE. Компания JLL получала эту награду более 10 раз.

Список игроков рынка на сайте m2data

На площадке m2data в разделе «компании» вы можете найти перечень проверенных агентств недвижимости и необходимую информацию о них. Конечно, в списке есть компании «большой пятерки». Но также есть и другие. Зайдите в раздел, воспользуйтесь фильтром и подберите интересующее вас агентство. А мы покажем вам информацию о компании и контакты.

Кроме того, в разделе есть компании, работающие в других направлениях. Раздел постоянно обновляется, мы добавляем новые данные и дорабатываем функционал. Главная цель раздела – помочь вам выбрать проверенного поставщика услуг в короткие сроки.