m2data vs доски объявлений о недвижимости

Что может пойти не так при поиске недвижимости

Неважно, кто вы — собственник, покупатель, арендатор или брокер. С подводными камнями рынка коммерческой недвижимости рискует столкнуться каждый.

Типичные сложности для тех, кто ищет помещение:

• большинство объявлений размещено агентами;
• данные полностью или частично некорректны/неактуальны;
• после нескольких ваших попыток уточнить информацию по телефону, вы рискуете получить массу обратных звонков с предложением помочь вам в поиске, при этом далеко не все звонящие умеют реально помогать;
• сложно в короткие сроки сравнить понравившиеся варианты, потому что в половине из них информация является неполной, а сами варианты не выстроены по рейтингу. Часто также отсутствуют дополнительные фильтры. Например, по системе налогообложения или высоте потолков.

Типичные сложности для тех, кто сдает в аренду/продает:

• некоторые площадки требуют существенный денежный депозит, даже если у вас всего одно небольшое помещение в аренду;
• агентства недвижимости копируют ваше объявление;
• вам слишком часто звонят потенциальные арендаторы или брокеры, чтобы уточнить множество деталей о вашем помещении.

Как работает и какие проблемы решает m2data

Рассказываем о девяти основных принципах, которые помогают нашим клиентам решать задачи быстрее и эффективнее

1. Объявление на m2data не может выложить любой желающий. Этим занимаются квалифицированные специалисты площадки — строго по информации от собственника. Все контакты проверены.

2. Количество предложений от собственников (с их контактами) на m2data составляет порядка 99%.

Примерно 1% предложений, которые мы размещаем, поступают к нам от проверенных агентов. Такое объявление может появиться у нас только в том случае, если агент на эксклюзивных условиях представляет интересы собственника на рынке.

3. На m2data предложения не дублируются. Потому что мы доверяем проверку информации и добавление сведений о вакантных площадях только нашим специалистам.

На некоторых других ресурсах встречаются дубли. Особенно это осложняет выбор, когда в таких объявлениях разнится информация по площади и стоимости объекта или отличаются фотографии. Совсем плохо, если встречается фейк или уже неактуальное предложение.

4. Все предложения актуальны и описание в них составлено корректно и правдиво.

Признаем, недочеты пока могут быть и у нас, но мы оперативно устраняем их. Гарантируем, что общее число ошибок в данных о недвижимости у нас на сайте составляет не более 3%. Модерировать предложения и находить ошибки нам помогают сами собственники и пользователи площадки.

5. Всего 1 минуту занимает проверка наличия помещений (в аренду и на продажу) по конкретному зданию.

Часто бывает, что разобраться в огромном массиве информации на некоторых площадках пользователям сложно. При этом нередко потенциальный арендатор точно знает, что ищет.

Например, арендатора интересует конкретное здание, которое он заметил по дороге домой. Он находит это здание на одной из площадок, но в результатах поиска может встретить дубли или уже неактуальные данные. Пользователь будет вынужден звонить и разбираться самостоятельно.

В m2data мы предлагаем другой подход. Если в здании есть помещение, мы его покажем в одном объявлении, без дублей. Вам останется только позвонить собственнику. Если помещений ни в аренду, ни на продажу в конкретном здании нет, мы расскажем и об этом.

6. Мы создали свою систему оценки для объектов коммерческой недвижимости.

По итогам кропотливых исследований в целях создания «Методики оценки зданий m2data» мы получили такой датасет, из которого стало возможно сделать многокомпонентную систему оценок зданий и создать рейтинги объектов. 

Здания получают оценки на основе анализа различной информации: транспортная доступность для пешеходов и автомобилистов, внутренняя инфраструктура и возраст зданий, опыт управляющей компании на объекте, наличие лифтов, выбор интернет-провайдеров и многое другое.

Наши рейтинги не устаревают, потому что обновляются автоматически в режиме онлайн.

7. На m2data отсутствует плата за размещение данных. 

Наша команда стремится объективно показать весь рынок коммерческой недвижимости на одной площадке. Для нас не важно, платит ли собственник комиссию агентам и есть ли у него бюджет на размещение. Потому что одна из целей m2data — дать доступ к базе всем пользователям. В будущем это поможет нам создать систему реальной, корректной аналитики рынка в режиме онлайн.

8. У нас подробные фильтры для поиска. В параметрах вы можете указать: «офис в стиле лофт», «двухуровневое помещение», «велопарковка для сотрудников», «электрозарядка для автомобилей», «расчеты строго по УСН» и другие характеристики.

Нет необходимости обзванивать сотни контактов, чтобы найти то, что вам нужно. Мы уже сделали это

9. У нас есть поиск по коворкингам, которые сегодня востребованы не только среди фрилансеров и представителей творческих профессий.

Отчетливая тенденция — аренда пространства для работы как небольшими командами, так и крупными компаниями. И не демонстрировать такие объявления — значит скрывать значительную часть рынка.

Философия и суть проекта m2data

Наша площадка — это цифровой двойник рынка коммерческой недвижимости. Миссия нашей команды — помогать всем его участникам решать повседневные задачи наиболее эффективно. 

Отсюда и подход к формированию базы предложений, который позволяет найти помещение для покупки или аренды от собственника по нужным параметрам и в кратчайшие сроки. Попробуйте, вам понравится!