Кто такой «собственник» на m2data и как мы проверяем контакты

СОБСТВЕННИК

Обозначим базовое понятие собственника коммерческой недвижимости. Это физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право собственности на объект, то есть тот, кто вправе владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, на которое оформлены правоустанавливающие документы.

Соглашаемся ли мы с этой интерпретацией на m2data? Да, конечно. 

Всегда ли мы указываем контакты собственника (правообладателя) недвижимости? Нет, не всегда.

Для нас «собственник» — это первоисточник информации о свободных помещениях на аренду/продажу. Наша задача — связать пользователя ресурса с тем, кто отвечает за аренду/продажу недвижимости, является основным контактом в этих вопросах.

В графе «Контакты собственника» мы публикуем данные:

• реального правообладателя объекта недвижимости;
• отдела аренды здания;
• управляющего зданием/помещением;
• менеджера объекта/помещения;
• управляющей компании;
• эксплуатирующей компании;
• лица, уполномоченного собственником заниматься арендой/продажей;
• эксклюзивного консультанта объекта.

Можно ли на m2data встретить в «контактах собственника» агента по недвижимости?

Да,это происходит если:

1. Агент или агентство недвижимости подписало эксклюзивный договор с собственником на представление его интересов по вопросам аренды/продажи. В данном случае мы верим на слово собственнику недвижимости о наличии такого договора, поскольку предоставить нам его копию собственники не могут в связи с обязанностью соблюдать конфиденциальность. 
2. Мы связались с владельцем, и он сам попросил разместить контакты агента, т. к. именно этот человек занимается вопросами аренды/продажи его недвижимости. Эксклюзивный договор может быть не подписан, но даже арендатора данный собственник перенаправит к агенту и не будет с ним общаться напрямую.
3. Мы ошиблись или нас обманули. Такое, к сожалению, тоже бывает. Найдя такой случай, мы  либо убираем объект из выдачи, либо находим реальные контакты. Вы можете помочь восстановить справедливость, нажав кнопку «Нашли ошибку?» и оставив подробный комментарий. 

КАК МЫ ПРОВЕРЯЕМ КОНТАКТЫ

Первоначальная база контактов собрана основателем проекта за много лет работы на рынке недвижимости. Но недвижимость переходит от одного собственника к другому, и нужно следить за изменениями, регулярно проверяя контакты. 

Как мы действуем:

1. Специалисты m2data ежедневно общаются с собственниками, уточняют статус контактного лица. Менеджер может запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для подтверждения сведений о правообладателе, а также проверить контакты, сведения о собственнике в других источниках. 
2. Каждый день мы перепроверяем объекты, по которым есть сомнения, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Из полученных выписок устанавливаем собственника, сверяем с нашей базой контактов. 
3. Дополнительно  перепроверяем контакты по открытым базам. Это позволяет удостовериться, что имеющиеся у нас контакты — это контакты первоисточника информации о каждом объекте. Их мы размещаем на m2data.net.
4. Также мы используем  сервисы для установления подлинности контактов, сопоставляем все данные из дополнительных источников. 
5. Собственники обращаются к нам, чтобы подключиться к m2data. Как правило, они сообщают нам кадастровые номера объектов, что облегчает проверку данных.
6. Несколько раз в месяц проводим «контрольные звонки»: менеджер m2data звонит под видом арендатора и выясняет, с кем разговаривает и на сколько актуальна представленная на проекте информация.