Договор аренды помещения для продажи алкоголя: что учесть арендатору
Размещение ресторана или магазина, в которых планируется продажа алкоголя, требует особого внимания к договору аренды, потому что розничная продажа алкоголя лицензируется. Проверяющие органы предъявляют определенные требования как к самим помещениям, так и к условиям их аренды. Рассказываем подробности в статье
Вы решили арендовать нужное помещение под ресторан или магазин, подобрали подходящий по площади и расположению вариант. Что дальше? Наступает процесс согласования текста договора. И от того, насколько удачно вы его проведете, отчасти зависит дальнейший успех бизнеса.
Рассказываем, какие пункты обязательно должн быть в таком договоре аренды.
Предмет договора
Описание помещения и его характеристики необходимо указать в договоре в точном соответствии с данными из ЕГРН. В противном случае есть вероятность отказа в регистрации договора аренды. А регистрация крайне важна — лицензию дадут только в случае, если договор аренды будет зарегистрирован. Укажите в договоре кадастровый номер помещения, адрес его места нахождения, этаж.
Целевое использование
В качестве цели использования помещения желательно указать использование под магазин или организацию общественного питания, включая розничную торговлю алкоголя.
Срок аренды
Срок аренды не может быть меньше срока лицензии. Арендатору необходимо сопоставлять планируемый срок существования своего бизнеса со сроком аренды. Важно, чтобы договор был долгосрочным — срок аренды должен составлять не менее 1 года. Такой договор необходимо зарегистрировать.
Арендатор заинтересован в скорейшей регистрации договора, поэтому целесообразно указать в договоре, что обязанность по регистрации лежит на арендаторе.
Юридический адрес
Для оформления лицензии важно, чтобы адрес магазина или ресторана совпадал с юридическим адресом компании. Арендатору нужно предусмотреть в договоре право зарегистрировать юридическое лицо (или его обособленное подразделение) по адресу арендуемого помещения. Кроме того, он должен урегулировать с арендодателем вопрос об оплате — взимается ли дополнительная плата за использование юр.адреса.
Право на расторжение
Арендатору необходимо предусмотреть право на односторонний немотивированный отказ от исполнения договора.
Во-первых, это пригодится в случае, если бизнес в выбранной локации не будет успешным. Во-вторых, это возможность для арендатора подстраховаться на случай, если через какое-то время в окружении арендуемого помещения появятся школа, стадион, больница и другие учреждения, вблизи которых запрещено продавать алкоголь по закону. Если они появятся после оформления лицензии, она будет действовать до конца своего срока, но далее ее не продлят. Арендатор, учитывающий такое развитие событий, включит в договор аренды право на немотивированный отказ с предупреждением за короткий срок.
Дополнительно
Остальные детали — стандартные для любого договора аренды нежилого помещения. Подробнее о них можно прочитать в нашей статье «Как составить договор аренды нежилого помещения?».
Также рекомендуем почитать:
«Пожарная безопасность в арендуемом помещении: кто несет ответственность»
«Преддоговорные соглашения: что это и почему стоит разобраться в этом вопросе»
На сайте m2data можно подобрать помещение под магазин или ресторан. А наша юридическая служба оперативно поможет при составлении и согласовании договора аренды. Для связи с юристами проекта m2data направьте запрос по кнопке «Помощь юриста» в основном меню нашего сайта.