Район Хамовники: коммерческая недвижимость, рынок и цены в 2026 году

Район в цифрах

• административный округ: Центральный административный округ (ЦАО);
• население: 108 015 человек [1];
• плотность населения: 10 715,77 чел./км² на 2025 год [2];
• площадь территории: 10,08 км² [3];
• метро: 5 станций;
• МЦК: 1 станция;
• основные магистрали: Комсомольский проспект, Остоженка, Пречистенка, Большая Пироговская, Хамовнический вал, Бульварное кольцо, Садовое кольцо;
• индекс комфортной среды (рейтинг районов Москвы): 1 место из 120 районов [4].

Хамовники: портрет локации

Хамовники — важный исторический и культурный центр Москвы: район входит в состав ЦАО, вплотную примыкает к Кремлю и хранит следы многовековой истории столицы. При этом здесь царит камерная атмосфера, а с трёх сторон его окружают изгибы Москвы‑реки — водная дуга задаёт узнаваемый силуэт района.

На протяжении нескольких столетий Хамовники сохраняют статус престижной локации — от дворянских усадеб до домов советской интеллигенции. Сегодня на район приходится около трети предложения элитного жилья в Москве, а в 2025 году здесь зафиксировали самую высокую стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы — 1,45 млн ₽ [5].

Хамовники граничат с Арбатом, Якиманкой, Пресненским, Донским районами и Дорогомилово — такое соседство подчеркивает престижность локации и её связь с ключевыми направлениями города.

Транспортная доступность

В Хамовниках пять станций метро — «Кропоткинская», «Парк культуры», «Фрунзенская», «Спортивная», «Воробьёвы горы» — и одна станция МЦК «Лужники».

Зона вокруг «Парка культуры» — крупный пересадочный узел: здесь пересекаются линии метро, что обеспечивает пассажиропоток свыше 8 тыс. человек в сутки [6].

Транспортно‑пересадочный узел «Лужники» — ключевая точка связи Хамовников с другими округами: здесь стыкуются МЦК «Лужники» и станция метро «Спортивная» (Сокольническая линия). Отсюда легко добраться до вокзалов с аэроэкспрессами: Павелецкого (на Домодедово) и Белорусского (на Шереметьево).

Главные улицы района:

• Знаменка — одна из старейших улиц столицы [7];
• Остоженка и Пречистенка — престижные улицы, которые плавно переходят одна в другую внутри Садового кольца;
• Комсомольский проспект — главная артерия в сторону аэропорта Внуково и Новой Москвы; распределяет автомобильные потоки и связывая район с вылетными магистралями и соседними территориями;
• Плющиха — историческая улица с дореволюционной застройкой, знаменита историей названия (от кабака купца Плющева), связью со Львом Толстым и Андреем Белым, а также упоминанием в фильме;
• Большая Пироговская — важная связующая улица, от которой отходит улица Еланского, переходящая в Плющиху; вместе с Комсомольским проспектом работает как транспортная артерия;
• Хамовнический Вал — крупная районная улица вдоль Лужнецкой эстакады, связывающая Комсомольский проспект с Лужнецким проездом;
• Смоленский и Зубовский бульвары (участки Садового кольца).

Набережные: Пречистенская, Фрунзенская, Лужнецкая, Новодевичья, Саввинская, Ростовская.

Точки притяжения: трафик и деловая активность

«Золотая миля» — неофициальное название исторического ядра Хамовников между Остоженкой и Пречистенской набережной. Это один из самых престижных кластеров элитной недвижимости Москвы с максимальной концентрацией жилья ультра-премиум класса [8]. Архитектурный облик сложился до революции — особняки, усадьбы и доходные дома; сегодня к ним добавляются клубные дома. Предложение в локации ограничено, а средняя стоимость сделок в премиальных ЖК на Остоженке превышает 3 млн ₽ за м² [9].

Новодевичий монастырь, парк и пруды. Объект ЮНЕСКО и главная рекреационная точка района: прогулки у воды и экскурсии формируют круглогодичный поток. Новодевичье кладбище — одно из самых известных в Москве мемориальных пространств: здесь покоятся Чехов, Булгаков, Маяковский, Хрущёв, Гурченко, Прокофьев, Уланова.

Парки и усадьбы. Парк усадьбы Трубецких — камерная зелёная зона, любимая местными жителями. Дом‑музей Л. Н. Толстого притягивает поклонников писателя и участников образовательных программ, обеспечивая устойчивый культурный поток.

Транспортные узлы. Высокий пешеходный трафик — у станций метро, в особенности рядом с «Парком культуры» на Зубовском бульваре. МЦК «Лужники» — трафикообразующий узел, который обслуживает спортивный кластер, служит точкой пересадки и привлекает посетителей за счёт близости набережной и канатной дороги.

Спортивный кластер. «Лужники» — крупнейший спортивный комплекс страны: Большая спортивная арена на 81 тысячу зрителей, Аквакомплекс, Ледовый дворец «Кристалл», Центр гимнастики и другие объекты. В дни матчей и концертов сюда приезжают десятки тысяч человек.

Около 3,5 км Лужнецкой набережной благоустроены для прогулок и активного отдыха: велодорожки, прокат, скалодром, верёвочный парк. Отсюда начинается канатная дорога к смотровой площадке на Воробьёвых горах — один из самых живописных городских маршрутов над Москвой‑рекой.

Усачёвский рынок. Главная точка притяжения и ядро гастрономической жизни района на ул. Усачева, 26. После реконструкции 2017 года здесь работают фермерские лавки, фудкорт с десятками корнеров, рестораны и веранда, проходят фестивали и ярмарки.

Деловая активность. Складывается из сочетания престижной жилой застройки, бизнес-кластеров, культуры и инфраструктуры. Востребованы ритейл и рестораны, фитнес‑клубы, частные образовательные и медицинские центры. Хамовники — статусная локация: сам адрес работает на репутацию и подчёркивает уровень резидентов делового центра.

Как рос и развивался район

Хамовники выросли из ремесленной слободы: название идёт от «хамовников» — ткачей, которые делали белое полотно для царского двора. Позже здесь развивалась легкая промышленность — работали текстильные фабрики. С XVIII–XIX веков район стал излюбленным местом московской аристократии, а в советское время здесь селилась элита — профессура, военные, творческая интеллигенция.

Во второй половине XIX — начале XX века Хамовники заметно преобразились: вдоль набережных и крупных улиц начали появляться доходные дома, а бывшие дворянские усадьбы всё чаще уступали место плотной городской застройке. При этом район сохранял особый статус: здесь соседствовали представительные особняки, учебные заведения вроде знаменитого лицея на Остоженке и промышленные корпуса, например фабрика «Московский шёлк», которая стала одним из символов индустриального роста. Именно тогда сложился узнаваемый силуэт Хамовников — микс из строгой классики, эклектики и ранней промышленной архитектуры, который сегодня определяет их историческую ценность и инвестиционную привлекательность.

Бизнес-центры и офисные объекты Хамовников

По данным M2DATA на 12 октября 2026 года, в Хамовниках насчитывается 62 бизнес‑центра. Это больше, чем у соседей по центру: Пресненский — 56 объектов, Якиманка — 24, Арбат — 21.

Из 62 бизнес‑центров Хамовников 16 — высший сегмент: 14 класса A и 2 класса A+; класс B+ и В представлен 46 объектами. Качество фонда ровное и высокое, что соответствует статусу престижного района. Почти половина зданий построена в 2000-х годах.

В плане коммерческой недвижимости Хамовники можно условно разделить на четыре локации — их границы задают Садовое кольцо, Большая Пироговская улица, Комсомольский проспект и Хамовнический Вал.

• «Золотая миля» (внутри Садового кольца). Исторический центр с большим количеством особняков и точечными объектами коммерческой недвижимости.
• Локация вдоль Саввинской набережной. Здесь сформировался один из крупных деловых кластеров района.
• Локация между Большой Пироговской и Комсомольским проспектом. Самая насыщенная часть района, где сосредоточены основные деловые кварталы.
• Лужники. Локация за Хамовническим Валом — кластер вокруг спортивных объектов и зона новой застройки.

«Красная Роза»: элитный деловой квартал на месте шелкоткацкой фабрики

«Красная Роза» — один из знаковых проектов коммерческой недвижимости района и пример того, как бывшая промышленная территория трансформируется в современный деловой квартал. В XIX веке здесь работала шелкоткацкая фабрика, в 2000-х производство вывели за пределы Москвы, а территорию реконструировал девелопер KR Properties.

На территории около 5,7 га расположены офисные здания классов A, A+ и В общей площадью около 137 тыс. м². Корпуса носят имена выдающихся промышленников и предпринимателей. Помимо деловых пространств, здесь есть кафе и рестораны, фуд-маркет и наземная парковка.

Деловой квартал расположен в шаговой доступности от метро «Парк культуры» и «Фрунзенская», рядом — Садовое кольцо, Комсомольский проспект и Смоленский бульвар. По данным M2DATA, в квартале работают 6 бизнес-центров: 4 здания класса A и A+ и 2 — класса B. Рейтинг* всех объектов в базе — 82 для сегмента A/A+ и 77 для B.

Помимо бизнес-центров, в состав квартала входят особняки и ОСЗ постройки 1901–1917 годов: «Усадьба Всеволожских», «Галерея Жиро», «Флигель», «Корпус Клейн» и «Рябушинский».

«Демидов» (Тимура Фрунзе, 11, стр. 1), класс А+

Бизнес-центр «Демидов» — одно из крупнейших зданий квартала. В его составе современный шестиэтажный корпус 2017 года постройки с панорамным остеклением и трёхэтажный исторический особняк, реконструированный в 2014 году. Общая площадь — 31,2 тыс. м², арендуемая — 21,7 тыс. м². Яркая деталь — семиэтажный атриум с фитостеной высотой 27 м из живых растений.

Планировка преимущественно открытая, с возможностью зонирования; есть кабинетные варианты. Внутри — ресепшн,  конференц-зал, ресторан, кафе-бар, медицинский центр, аптека, магазин, отделение банка. В разное время здесь размещались офисы «Яндекса», концерна «Калашников» и группы Regus.

Бизнес-центры класса A:

• «Морозов» (ул. Тимура Фрунзе, д 11 стр 8) — самый крупный: 7 этажей, 59,1 тыс. м²;
• «Мамонтов» (ул. Тимура Фрунзе, д 11 к 2) — 6 этажей, 19,2 тыс. м², историческое здание 1875 года, реконструировано в 2004-м;
• «Савин» (ул. Тимура Фрунзе, д 11 стр 13) — самый компактный: 4 этажа, 5,8 тыс. м²; построен в 1882 году, реконструирован в 2012-м. В корпусе» работает коворкинг Space 1 JET.

Бизнес-центры класса В:

• «Строганов» (ул. Тимура Фрунзе, 11, стр. 44) — 5 этажей, площадь 14,9 тыс. м²; историческое здание 1904 года, реконструировано в 2003-м;
• «Клейн» (ул. Тимура Фрунзе, д 11 стр 7) — компактный корпус: 5 этажей, 3,3 тыс. м²; построен в 1978 году, реконструирован в 2009-м.

«Золотая миля»: исторический центр внутри Садового кольца

В старой части Хамовников масштабное новое строительство ограничено охранными зонами, поэтому развитие здесь идет точечно, часто через редевелопмент и реконструкцию.

«Знаменка» (ул. Знаменка, 7с3), класс А+

Бизнес-центр «Знаменка» построен в 2005 году: 5 этажей, 23 тыс. м² общей площади, 15,4 тыс. м² арендуемой. В здании работает коворкинг Business Club Знаменка.

Объект расположен рядом с Боровицкими воротами Кремля. Поблизости Кремлёвская, Софийская и Пречистенская набережные, Воздвиженка, Моховая и Новый Арбат. В пешей доступности Красная площадь, Александровский сад, Манежная площадь и Храм Христа Спасителя. Ближайшие станции метро — «Боровицкая», «Библиотека имени Ленина» и «Александровский сад».

«Бутик Офис» (Бутиковский пер., 7), класс А

Бизнес-центр «Бутик Офис» — 6 этажное здание площадью 8,7 тыс. м². Построен в 2007 году по проекту мастерской «Проект Меганом» для девелопера Rose Group. Здание имеет узнаваемый фасад: стеклянные поверхности дополнены вертикальными полосами почти прозрачных ламелей. Многоуровневый атриум расположен вдоль длинной стороны фасада — благодаря этому со всех этажей на него выходят прозрачные стеклянные стены офисов.

Внутри — смешанная планировка: есть как небольшие кабинеты, так и просторные блоки. На первом этаже — служба ресепшн с лобби, кафе и ресторан. Для сотрудников и гостей есть подземный паркинг. Безопасность обеспечивают круглосуточная охрана, видеонаблюдение и пропускная система. Между этажами ходят бесшумные лифты.

До «Парка культуры» — около 8 минут пешком, до «Кропоткинской» — 12. Рядом Бульварное и Садовое кольцо, Пречистенская набережная и Остоженка.

«Ост Хаус» (Барыковский пер., 2), класс А

8-этажное здание бизнес-центра «Ост Хаус» общей площадью 3,1 тыс. м² построено в 2007 году. Имеет удобный подъезд с улиц Остоженка и Пречистенка, которые выводят на Садовое кольцо. Рядом проходит Комсомольский проспект, по которому можно выехать на ТТК. Поблизости расположены станции метро «Парк Культуры» и «Кропоткинская».

К классу B+ относятся БЦ «Чайка Плаза VI» (Коробейников пер., 24; 3 этажа, 4,5 тыс. м²), «Кеско Хаус» (Коробейников пер., 1с1а; 4 этажа, 3,7 тыс. м²) и «Крымский мост» (Турчанинов пер., 6с2; 2–4 этажа, 16,1 тыс. м²). Все три расположены в тихих переулках рядом с Остоженкой и Садовым кольцом; ближайшие станции — «Парк культуры» и «Кропоткинская». 

Класс B в этой локации представлен БЦ «Пречистенка, 40/2с1», БЦ «Пречистенка» на Зубовском бульваре, БЦ «Алексеевский дом» на Остоженке, БЦ «Остоженка, 10», БЦ «На Кропоткинской» и БЦ «Бутиковский пер., 14с1». Часть объектов расположена в реконструированных исторических зданиях начала XX века.

Локация между Пироговской и Комсомольским проспектом

«Фьюжн Парк» (ул. Усачёва, 2с1), класс А

Бизнес-центр «Фьюжн Парк» построен в 2008 году: 5 этажей, 23,5 тыс. м² общей площади, арендуемая — 16 тыс. м². Девелопер — Sminex. Концепция эклектичная: ретро-элементы соседствуют с нео конструктивизмом, а фасадные панели под дерево перекликаются с природной темой района.

Инфраструктура работает по принципу «города в городе»: кафе и рестораны, кофе-поинт, фитнес-центр, аптека, магазин, зона ожидания для гостей, банкоматы. Среди арендаторов и резидентов — «Перекрёсток», Takeda, «Метр квадратный», «Т-Банк». Арендаторам доступен двухуровневый подземный паркинг и наземная стоянка.

Удобная пешая доступность от метро: ближайшая станция «Фрунзенская». Здание окружают крупные автомагистрали: Комсомольский проспект, Садовое и Третье транспортное кольцо.

«Луч» (ул. Большая Пироговская, 27с1), класс А

Бизнес-центр «Луч» — здание площадью 30,8 тыс. м², построенное в 1917 году. До реконструкции 2008–2009 годов здесь располагался завод «Электролуч». После обновления его дополнили панорамным остеклением и современными материалами. В здании расположены офисы разной площади и планировки. Для резидентов работают ресторан и бар, есть наземная парковка.

До «Спортивной» и «Фрунзенской» — около 10 минут пешком. Рядом ТТК и Садовое кольцо: на эти крупные магистрали можно выехать через Комсомольский проспект или Большую Пироговскую улицу.

«Спектр Хамовники» (ул. Усачёва, 33–37) 

Деловой квартал из нескольких корпусов высотой 2–8 этажей, общей площадью около 35 тыс. м². В квартале 7 зданий бизнес-центров класса B+/B, рейтинг — 57–82. Для арендаторов работают ресепшн, клининг и круглосуточная охрана; есть наземная и крытая парковка. Офисы предлагают как с кабинетной планировкой, так и в формате open space. Среди арендаторов — «Лента», Т-Банк, «АВАНГАРД», SR Space, «Семейный доктор». 

До «Спортивной» — 1–3 минуты пешком, до МЦК «Лужники» — около 200 метров, удобный выезд на ТТК и Комсомольский проспект. Помимо офисов, инфраструктура включает кафе, конференц-залы и переговорные, отель, фитнес-зал, клиники, супермаркет, отделения банков, салон красоты. В БЦ «Усачёва, 35с3» находится «Коворкинг-центр в БК Центр-Хамовники». 

По данным M2DATA, на дату экспозиции в разных корпусах «Спектр Хамовники» предлагаются в аренду помещения площадью 157–755 м².

«Хамовническая слобода» (ул. Льва Толстого, 5с1), класс В

Бизнес-центр состоит из двух строений и имеет общую площадь 7,8 тыс. м². Рядом остановка общественного транспорта, в пешей доступности метро «Парк культуры» и «Фрунзенская». Поблизости проходят Комсомольский проспект и улица Льва Толстого, что обеспечивает удобный транспортный доступ к зданию. На дату экспозиции в аренду предлагается 1,114 тыс. м² офисных площадей — в основном небольшими лотами от 9 до 180 м².

«Ринко Плаза» (ул. Тимура Фрунзе, 24), класс В+

Бизнес-центр «Ринко Плаза» — шестиэтажное здание 2001 года постройки площадью 8,1 тыс. м², из них арендуемая — 5,2 тыс. м². Улица тихая, при этом рядом Зубовский бульвар, Садовое кольцо и Комсомольский проспект; до «Парка культуры» — 5–7 минут пешком.

«Россолимо» (ул. Россолимо, 17), класс В

Бизнес‑центр «Россолимо», известный также как технопарк «Россолимо», состоит из пяти зданий и образует единое деловое пространство с общей огороженной и охраняемой территорией. Историческая основа комплекса — здание 1938 года, позже к нему были пристроены дополнительные объемы. В 2010 году комплекс прошел реконструкцию. В инфраструктуре — кафе, банкоматы, переговорные комнаты и конференц‑зал, для арендаторов и гостей предусмотрена наземная парковка.

До «Фрунзенской» — 6–8 минут пешком, до «Парка культуры» — 12–15. Рядом Садовое кольцо, Комсомольский проспект и Хамовнический Вал, удобный выезд в центр и на ТТК.

«Парк культуры»  (Зубовский б-р, 11А), класс А

16-этажный бизнес-центр площадью 7,5 тыс. м² построен в 2012 году. Здание расположено непосредственно рядом с метро «Парк культуры», на первой линии Садового кольца — пересечении Комсомольского проспекта и Зубовского бульвара.

Саввинская набережная и окрестности

Саввинская набережная и Большой Саввинский переулок — западная часть Хамовников. Все объекты — в пешей доступности от «Киевской», «Фрунзенской» и «Спортивной»; рядом Киевский вокзал, Новодевичьи пруды и сквер Девичьего поля, удобные выезды на ТТК и Садовое кольцо.

Кластер «Машиноаппарат» (Б. Саввинский пер., 9)

Несколько корпусов класса B построены на территории бывшего завода в разное время от 1917 до 1975 года. Рейтинг — 53–60. Суммарная площадь — около 19 тыс. м² по данным M2DATA. Планировки смешанные: кабинеты и open space, высокие потолки и большие окна. Для арендаторов — офисы от 10 м² с отделкой. На территории — столовая, кафе, конференц-зал, система контроля доступа, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, наземная парковка. На дату экспозиции в наличии вакантные площади в аренду от 194 до 1,3 тыс. м².

«Японский дом» (Саввинская наб., 15), класс А

Бизнес-центр «Японский дом» — 9-этажное здание 1995 года постройки. Общая площадь 13 тыс. м², арендуемая — 9 тыс. м². В аренду на дату экспозиции предлагается более 800 м².

Бизнес-центры класса В+

В этой части района класс B+ представлен тремя объектами:

• «Саввинская, 11» (Саввинская наб., 11) — 8 этажей, 5,9 тыс. м², 2003 год; вакантные площади в аренду — 734,5 м2.
• «Саввинский» (Б. Саввинский пер., 11) — 9 этажей, 27,9 тыс. м², 2007 год; вакантные площади в аренду — 400,9 м2.
• «Саввинский, 17» (Б. Саввинский пер., 17) — 4 этажа, 2,7 тыс. м², 2009 год.

«Московский шёлк»: бизнес-квартал на месте ситценабивной фабрики

Квартал сформировался на месте фабрики, основанной в 1820 году. В советское время здесь выпускали шёлковые и хлопковые ткани, а позже исторические корпуса реконструировали под современные нужды. В 2024 году актив приобрел девелопер Sminex для строительства жилого комплекса [10].

Сегодня квартал занимает 5,6 га и объединяет 18 зданий XIX–XX веков. Здесь есть современные офисы классов B+, B и C, лофт-корпуса с сохраненными историческими фасадами и объекты стрит-ритейла. Общая площадь арендуемых помещений — около 75 тыс. м². Внутренняя инфраструктура включает наземную и подземную парковку, минимаркет, медицинские клиники, спортклуб, химчистку, салон красоты, рестораны, банкетный комплекс, кофейни, арт-площадки, галереи и шоу-румы.

«Московский шёлк» расположен рядом с Саввинской набережной и ТТК. До «Спортивной», «Киевской», «Студенческой» и «Фрунзенской» — около 12–14 минут пешком. От станций «Спортивная», «Фрунзенская» и «Киевская» ходят бесплатные корпоративные шаттлы. На машине удобны подъезды с ТТК, Саввинской набережной, Кутузовского и Комсомольского проспектов.

Здания квартала

Большинство объектов — реконструированные фабричные корпуса постройки конца XIX-начала XX века, многие носят собственные имена.

Единственный бизнес-центр квартала— «Дом Апраксина» (12с5): класс B, площадь 3 тыс. м². В реконструированном здании 1917 года постройки работает коворкинг Meeting Point.

Класс B+ представлен несколькими общественно-деловыми пространствами. Самый крупный объект — «Саввинская набережная, 23с1»: 6 этажей, 17,3 тыс. м². Второй по величине — «Пассаж Второва» (Б. Саввинский, 12с8): 2–3 этажа, 1900 год постройки, 15,3 тыс. м².

Остальные корпуса класса В+ компактнее:

• «Дом Вострякова» (12с18) — 2–4 этажа, 6,5 тыс. м², 1917 год;
• «Сатиновый дом» (12с9) — 3,1 тыс. м², 1880 год;
• «Крепдешиновый дом» (12с12) — 1,9 тыс. м², 1914 год;
• «Ситцевый дом» (12с7) — 1,1 тыс. м², 1889 год;
• «Б. Саввинский» (12с10А) — 881 м², 1911 год.

В классе B — 5 общественно-деловых пространств:

• «Мастерская Клейна» (12с6) — 2–3 этажа, 12,3 тыс. м², 1898 год;
• «Шелковый дом» (12с10Г) — 4,2 тыс. м², 1911 год;
• «Б. Саввинский» (12с4) — 1,1 тыс. м², 1821 год;
• «Гостевой дом» (12с2) — 1,1 тыс. м², 1871 год;
• «Манеж» (12с15) — 582 м², 1890 год.

Лужники: спортивный кластер и новые проекты

Лужники — отдельная локация за Хамовническим Валом, где вокруг спортивных объектов формируется новая городская среда.

Бизнес‑центр на Лужнецкой набережной (владение 10А, девелопер — Sminex) — здание класса А высотой 22 этажа в составе проекта, включающего жилые дома в неоклассическом стиле [11]. Новый объект добавит району более 26 тыс. м² офисных площадей. Его отличительная черта — эллипсоидный объём с панорамным остеклением и ромбовидной сеткой (образ вдохновлен яйцом Фаберже). Стилобат в нижней части здания отведен под ритейл. Старт строительства — 2027 год [12].

Жилой комплекс «Коллекция Лужники» на Лужнецкой набережной (сдача — 2026–2027 годы, девелопер «Абсолют») включает 12 клубных домов, приватный парк (5,3 га), развлекательный центр и бизнес-кластер. Два бизнес-центра класса А+ в формате бизнес-парка с технологиями зеленого строительства усилят деловой потенциал района [13].

Здесь же в Лужниках находится самое крупное по площади административное здание «Лужники». Класс B, 6 этажей, 136,2 тыс. м². Построено в 1956 году, реконструировано в 2018-м. Рядом ТТК, до «Воробьевых гор» — около 13 минут пешком, до «Спортивной» — 11. В здании работает коворкинг Space 1 Лужники.

Многофункциональные комплексы

«Роза Росса» (ул. Зубовская, 7) — здание класса B+, 6 этажей, 25,9 тыс. м², 2023 год постройки. Формально это многофункциональный комплекс (апарт-отель и апартаменты), но для бизнеса работает как бизнес-центр: здесь сдаются офисные блоки разной конфигурации — открытые, кабинетные, смешанные.

Инфраструктура включает подземную парковку, круглосуточную охрану и контроль доступа, рестораны, магазины, фитнес-центр со SPA и сервисные службы. Рядом Садовое кольцо, «Парк культуры» (7–8 минут пешком) и «Фрунзенская».

Проект стал продолжением «Красной Розы»: девелопер тот же — KR Properties. При этом «Роза Росса» — самостоятельный объект: она не входит в состав «Красной Розы», но благодаря близкому расположению резиденты пользуются инфраструктурой квартала.

«Баркли Плаза» (Пречистенская наб., 17) — класс B, 7 этажей, 24,1 тыс. м², 2008 год. Здание расположено на «Золотой миле». Ближайшая станция — «Кропоткинская», рядом Садовое кольцо и Остоженка.

Торговая недвижимость

Торговые объекты в Хамовниках расположены вдоль Комсомольского проспекта — одной из главных магистралей района с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Крупных моллов здесь нет: историческое ядро и охранные зоны ограничивают новое строительство.

Торговый центр «К 24» (Комсомольский пр-т, 24с2) — класс B, 2–3 этажа, площадь 8 тыс. м², арендуемая — 5,6 тыс. м². Здание построено в 1917 году, реконструировано в 1986-м. Минута ходьбы до «Фрунзенской», рядом Комсомольский проспект, Садовое и Третье транспортное кольцо. На дату обновления в аренду предлагается 216 м² на первом этаже.

Офисно-торговый центр «МДМ» (Комсомольский пр-т, 28) — класс B, 3 этажа, 46 тыс. м², 1988 год. Минута ходьбы до «Фрунзенской», рядом Ленинский проспект, Остоженка и Хамовнический Вал, удобные выезды на ТТК и Садовое кольцо. В здании работает коворкинг «Деловар».

Административные здания Хамовников

В Хамовниках 37 зданий и 13 помещений относятся к административному сегменту. По классам картина такая: 2 объекта B+, 27 — B. После 2000 года построено лишь одно здание. Значительная часть фонда расположена в исторических зданиях, многие из которых связаны с известными фамилиями. По району объекты распределены равномерно, без выраженных кластеров. Крупные объекты площадью 10 и 45 тыс. м² находятся на Зубовском бульваре.

Коворкинги и Гибкие офисы

По данным M2DATA, в Хамовниках работают 8 коворкингов и гибких офисов общей ёмкостью 1 012 рабочих мест. Один расположен в здании класса A, остальные — в классе B. Большинство работают 24/7 и предлагают как отдельные кабинеты, так и места в open space.

• «Искусство Гармонии» (ул. Ленивка, 3с3) — 34 места, запущен в 2020 году; офисы от 56 000 ₽/мес.;
• «Ключ Остоженка» (ул. Остоженка, 25) — 2 тыс. м², 200 мест, 2021 год, работает 24/7; кабинеты от 58 000 ₽/мес.;
• «Деловар» (Комсомольский пр-т, 28) — 200 м², 22 места, 2014 год; фиксированные места от 15 500 ₽/мес., нефиксированные — от 13 500 ₽/мес.;
• «Meeting Point» (Б. Саввинский пер., 12с5) — 212 м², 2022 год; свободных мест на дату обновления нет;
• «Space 1 JET Красная Роза» (ул. Тимура Фрунзе, 11с13) — 4,3 тыс. м², 722 места, 2024 год, класс A; кабинеты от 73 200 ₽/мес.;
• «Deworkacy Саввинский» (Б. Саввинский пер., 8с1) — 1,8 тыс. м², 200 мест, 2019 год;
• «WORKKI Park Kultury» (Зубовский б-р, 17с1) — 5 тыс. м², 850 мест, 2017 год; фиксированные места от 33 000 ₽/мес., кабинеты от 40 000 ₽/мес.;
• «KRooms Большой Левшинский» (Б. Лёвшинский пер., 1/11) — 1,5 тыс. м², 214 мест, 2023 год; кабинеты от 45 000 ₽/мес.

Коворкинги сосредоточены в историческом центре, рядом с «Парком культуры», возле Комсомольского проспекта и вдоль Саввинской набережной — рядом с офисными кластерами и деловыми кварталами.

Известные сделки коммерческой недвижимости Хамовников

В базе M2DATA на октябрь 2026 года по бизнес-центрам, МФК, административным зданиям, особнякам и общественно-деловым пространствам Хамовников зафиксировано более 40 известных сделок по площадям от 500 м². Среди них новая аренда, пересмотр условий аренды и купля-продажа объектов.

Данные M2DATA собирает из открытых источников, для каждой сделки указана ссылка на источник информации и брокер, если он известен.

Крупнейшие сделки

• 70 000 м² — «Галс-Девелопмент», МФК «Литератор» (2007). Купля-продажа ПСН;
• 30 837,7 м² — «Интер РАО», БЦ «Луч» (2009). Купля-продажа;
• 18 000 м² — «Яндекс», «Красная Роза» (Морозов), 2008. Новая аренда;
• 11 360 м² — «Трансмашхолдинг», БЦ «Ефремова, 10», 2018. Новая аренда;
• 8 692,7 м² — «Нафта-Москва», «Бутик Офис» (2007). Купля-продажа;
• 4 861 м² — Avon, «Фьюжн Парк» (2010). Новая аренда;
• 4 300 м² — Оперативный штаб по COVID-19, «Красная Роза» (Демидов), 2020. Новая аренда;
• 4 289 м² — X5 Group, «Красная Роза» (Савин), 2019. Аренда рабочих мест.

«Красная роза» — лидер по числу известных сделок. Помимо перечисленных, в корпусах квартала зафиксированы:

• фармкомпания — 1 207 м² (аренда рабочих мест, 2021);
• WeWork — 4 300 м² (новая аренда, 2018);
• Wildberries — 1486 м² (новая аренда, 2022).

Аренда и продажа коммерческой недвижимости в районе Хамовники

Данные основаны на вакантной экспозиции M2DATA от 12 октября 2026 года. Показатели отражают запрашиваемые условия, а не параметры завершенных сделок.

Всего в экспозиции представлено 134 помещения (офисы и ПСН) в 49 зданиях в аренде и 20 помещений в 20 зданиях — в продаже. Структура предложения в аренде смещена в сторону офисов: 101 лот против 33 в ПСН. Офисный сегмент — основной для района, именно он определяет картину рынка. Аренда доминирует в целом, что типично для сложившегося рынка исторического центра.

Аренда офисов: что арендовать в Хамовниках в 2026 году

В сегменте офисной аренды представлено 101 помещение в 36 зданиях общей площадью 32,5 тыс. м² со средней базовой ставкой 41,2 тыс. ₽/м² в год.

Арендные ставки: от 15–20 тыс. ₽/м² в год до 100 тыс. ₽/м² в год по району. Основная масса предложения — в диапазоне 30–70 тыс. ₽/м² в год.

Отделка. Практически всё предложение с готовой отделкой — 100 лотов из 101. Единственный лот без отделки — 11,5 тыс. м² в БЦ «Смоленский Бульвар» (класс A) в состоянии shell & core по 55 тыс. ₽/м² в год плюс OPEX 10 000 ₽/м². Арендодатель готов выполнить отделку по проекту арендатора с распределением стоимости на срок контракта; с отделкой и мебелью ставка вырастает до 90 тыс. ₽/м² в год.

Структура по классам: 6 лотов в классе A, 11 — B+, 77 — B.

Возраст зданий. Основная часть предложения — советский и позднесоветский фонд: 79 лотов из 101. 11 помещений находятся в зданиях 2000-х годов постройки, ещё 12 — в исторических объектах до 1900 года. Старый фонд представлен точечно, а новый — единичными объектами, что отражает ограничения на новое строительство в районе.

Площадь. Распределение по площади равномерное: 28 лотов — 10–50 м², 15 — 50–100 м², 26 — 100–200 м², 28 — 200–1 000 м² и лишь 4 — свыше 1 000 м². Минимальный лот — 10 м² в «Хамовнической слободе» по 42 тыс. ₽/м² в год; максимальный — 11,5 тыс. м² в «Смоленском Бульваре».

Концентрация офисов. Больше всего лотов в аренде — в БЦ «Хамовническая слобода» (20 шт.) и БЦ «Машиноаппарат» (14 шт.). Заметные группы также в БЦ «Россолимо» (11 шт.), «Спектр Хамовники» (5 шт.), по 4 лота — в бизнес-центрах на Льва Толстого, 23/7с3, «Японском доме», на Остоженке, 10, в Барыковском, 4с2, на Малой Пироговской, а также в квартале «Московский шёлк». Остальные — единичные.

Продажа офисов: что купить в Хамовниках в 2026 году

На продажу выставлено всего 7 лотов по 7 адресам суммарной площадью 17,9 тыс. м² со средней стоимостью 1,2 млн ₽/м². 1 офис находится в здании класса B+, ещё 6 — в классе B. Площади лотов — от 300 м² до 6,5 тыс. м², все предлагаются с отделкой.

Минимальный по площади лот — помещение 300 м² в жилом доме на Плющихе (Земледельческий пер., 11) за 250 млн ₽ (833,3 тыс. ₽/м²). Максимальный лот — помещение 6,5 тыс. м² в «Доме Вострякова» («Московский шёлк») за 1,75 млрд ₽; это же и минимальная цена за метр в сегменте — 268,6 тыс. ₽/м².

Самые дорогие квадраты — в особняках: 1,5 тыс. м² на Остоженке, 24 («Золотая миля») за 5,5 млрд ₽ (3,66 млн ₽/м²) и 832 м² в 1-м Тружениковом переулке, 14с1 за 1,2 млрд ₽ (1,44 млн ₽/м²).

Аренда ПСН: какие помещения снять в Хамовниках в 2026 году

В аренде представлено 33 ПСН в 20 зданиях суммарной площадью 4,49 тыс. м² со средней базовой ставкой 63,7 тыс. ₽/м² в год. Основная масса лотов — в зданиях классов B и B+.

Арендные ставки. Среднее значение по сегменту — ориентир, а не точный показатель: в экспозиции соседствуют компактные помещения на первых этажах и крупные пространства в бизнес-центрах и особняках. Ставки варьируются от 15–20 тыс. ₽/м² в год до 270 тыс. ₽/м². Максимум на дату экспозиции зафиксирован за компактный лот 4,1 м² в ТЦ «К24».

Площадь. Разброс широкий: от 3 м² в жилом доме на Комсомольском, 45 (и лотов 1–7 м² на Комсомольском, 48) до 450 м² в особняке на Бурденко, 12 и 388,5 м² в жилом доме на Комсомольском проспекте, 15с2.

Отделка. С отделкой сдаются 31 лот из 33, без отделки — 2, включая крупный блок 285,7 м² в МФК «Роза Росса».

Концентрация лотов. Больше всего лотов представлено в БЦ «Машиноаппарат» (6 шт.), БЦ «Хамовническая слобода» (4 шт.), БЦ «Россолимо» (4 шт.) и ТЦ «К24» (4 шт.).

Форматы разные: от стрит-ритейла, бутиков и шоурумов до общепита, сервисов и складов. Поэтому средняя ставка в этом сегменте не может служить ориентиром для оценки: необходимо учитывать все характеристики конкретного объекта.

Продажа ПСН: какие помещения купить в Хамовниках в 2026 году

В продаже — 12 ПСН в 12 зданиях суммарной площадью 16,7 тыс. м² со средней стоимостью 780,9 тыс. ₽/м².

Диапазон площадей: от 111 м² в жилом доме на Саввинской наб., 19с1Б до 10 тыс. м² в бизнес-центре на Льва Толстого, 23/7с3.

Минимальная и максимальная стоимость лота совпадают с крайними по площади: 111 м² на Саввинской наб., 19с1Б — 17 млн ₽ (153,1 тыс. ₽/м²); 10 тыс. м² на Льва Толстого, 23/7с3 — 3,15 млрд ₽ (309,9 тыс. ₽/м²).

Самые дорогие квадраты — в особняках и исторических зданиях: 

• 450 м² в особняке Бурденко, 12 — 1,76 млн ₽/м²;
• 866 м² в жилом доме в 1-м Обыденском пер., 10 — 1,15 млн ₽/м²;
• 370 м² в бизнес-центре на Остоженке, 10 — 1,08 млн ₽/м².

Средняя стоимость в этом сегменте — ориентир, а не точный показатель: лоты слишком разнородны по формату, расположению и состоянию, поэтому цену корректно оценивать только с учетом характеристик конкретного объекта.

Офисный рынок Хамовников: сравнение с соседними районами

Для сравнения взяли три соседних района ЦАО — Арбат, Якиманку и Пресненский. Сопоставили одинаковые сегменты текущей экспозиции M2DATA на 12 октября 2026 года: офисы в аренду и продажу. Показатели отражают запрашиваемые условия и структуру экспозиции, а не параметры закрытых сделок.

Аренда. По числу лотов и площади Хамовники лидируют: 102 лота и 32,5 тыс. м² против 68 и 38 тыс. м² в Пресненском, 26 и 10,9 тыс. м² на Арбате, 24 и 4,7 тыс. м² на Якиманке. По средней ставке аренды район в одном диапазоне с соседями — 41,4 тыс. ₽/м² в год, на Якиманке — 48,8 тыс. ₽/м² в год, в Пресненском —  55,9 тыс. ₽/м² в год и на Арбате — 58,3 тыс. ₽/м² в год.

Продажа. По числу лотов лидирует Пресненский — 68 против 17 на Арбате и по 7 в Хамовниках и на Якиманке. По площади впереди Пресненский (34 тыс. м²) и Якиманка (24,8 тыс. м²), у Хамовников — 17,9 тыс. м². По средней стоимости квадрата Хамовники и Арбат находятся рядом (1,2 млн ₽/м² и 1,32 млн ₽/м² соответственно), у Якиманки — 637 тыс. ₽/м², у Пресненского — 472 тыс. ₽/м². Во многом показатель формируют единичные дорогие лоты в особняках и исторических зданиях.

Итоги: что учитывать при выборе объекта в Хамовниках

• Хамовники — престижная историческая локация с одним из самых дорогих квадратных метров в Москве.
• Деловая география района складывается из нескольких выраженных локаций: историческая часть внутри Садового кольца с особняками и камерными БЦ; зона вдоль Саввинской набережной; насыщенная объектами локация между Пироговской и Комсомольским проспектом, а также Лужники с их спортивным кластером и новыми проектами. Поэтому при выборе важно смотреть не на средние по району, а на микролокацию, класс здания и структуру предложения.
• Экспозиция включает значительную долю объектов класса A и A+, однако основную часть предложения формирует класс B и B+ — в том числе в жилых домах и особняках.
• Аренда офисов формирует основной объем предложения: 101 лот, преимущественно с отделкой. Средняя ставка — 41,4 тыс. ₽/м² в год, однако она зависит от состава экспозиции. Продажа представлена единичными лотами: 7 офисов, почти все — в особняках и исторических зданиях.
• В историческом центре новые проекты точечные — из-за охранных зон и дефицита участков развитие во многом идет через редевелопмент фабричных территорий и исторических корпусов. В Лужниках вокруг спортивного кластера реализуются новые масштабные проекты.

Коммерческая недвижимость района Хамовники на M2DATA

Актуальные предложения: Аренда · Продажа · Все здания · Коворкинги

*Рейтинги объектов в статье приведены по системе M2DATA