Как и для чего M2DATA собирает данные по известным сделкам

Для чего мы начали собирать известные сделки

«У рынка коммерческой недвижимости в России есть одна очевидная проблема — отсутствие первоисточника актуальных и верифицированных рыночных данных в едином онлайн-пространстве. Это касается не только информации по самой недвижимости, но и других рыночных показателей. К примеру, нет единой общепризнанной классификации, как и общих открытых данных по сделкам» — Максим Гликман, генеральный директор M2DATA.

На практике понимание того, какие сделки и когда были закрыты, есть у многих компаний. Но эти данные неполные: свои сделки знает каждая компания, а о «чужих» слышала или знает, но редко кто их фиксирует.

В M2DATA решили изменить ситуацию: собрать всю доступную информацию о сделках из открытых источников, структурировать ее и сделать доступной для рынка.

Но это будет не просто список. Мы разрабатываем полноценный инструмент для поиска сделок с фильтрами по классу, локации, типу здания, виду сделки (аренда или продажа), метражу и брокеру.

Сейчас мы только начали собирать данные, и доступны они пока на страницах конкретных зданий. Но для нас это важнейший шаг: без сбора данных невозможно двигаться дальше. Это фундамент, на котором мы строим проект.

Почему информация о сделках нужна участникам рынка

Информация о сделках по конкретным объектам формирует более полную картину рынка. Такие данные востребованы брокерами, аналитиками, инвесторами, продавцами и покупателями — они позволяют точнее оценивать перспективы как собственной недвижимости, так и объектов, рассматриваемых к покупке или аренде.

Брокерам и агентам

«Рынок коммерческой недвижимости становится всё более конкурентным. В этих условиях выигрывает тот, у кого есть доступ к уникальным данным, которых нет у других. Мы собираем информацию о сделках, чтобы у профессионалов было больше инструментов для работы с клиентами и рос их уровень экспертности, а рынок в целом становился понятнее» — M2DATA.

Когда в разговоре можно сослаться на конкретные сделки по зданию — это работает как аргумент, которого нет у большинства коллег. Специалистов, способных предоставить подобную информацию, немного. Доступ к таким данным позволяет брокеру работать с клиентом на более высоком уровне. Он может предложить клиенту углубленную аналитику, что заметно повышает доверие к его рекомендациям.

Дополнительно это помогает понимать, как формируются кластеры и какой бизнес выбирает те или иные форматы, — а значит, точнее прогнозировать предпочтения клиентов.

Скорость. Не нужно искать данные в разных источниках или ждать, пока они появятся: сделки по конкретному зданию можно посмотреть на M2DATA моментально. Работа с объектом становится быстрее и эффективнее.

Объем данных. У брокеров с доступом к разделу появляется больше информации, чем есть в открытых данных: они видят историю сделок по зданию и ее источники. Это дает преимущество в подготовке к переговорам и в аргументации для клиента.

Отдельная ценность — возможность показать, какие сделки закрывало само агентство. M2DATA как сторонняя организация как бы подтверждает эту информацию, что служит дополнительным аргументом в общении с клиентом.

Собственникам и управляющим компаниям

Крупные сделки с известными брендами положительно влияют на имидж здания — этот факт подтверждает статус объекта и привлекает новых арендаторов. Если в здании проходили такие сделки, об этом стоит рассказывать: такой факт работает как маркетинговый инструмент.

Рынок трансформируется, и подходы к продвижению объектов меняются. Разместить объявление сегодня уже недостаточно: чтобы объект заметили, нужны дополнительные аргументы и каналы. Информация о сделках дает один из таких инструментов. Это способ привлечь внимание к зданию, подтвержденный независимой стороной: M2DATA не участвует в сделках, поэтому реестр формируется как внешний источник данных.

В дальнейшем мы планируем включить факт наличия известных сделок в здание как один из параметров рейтинга M2DATA. Это сделает реестр не только маркетинговым инструментом, но и частью объективной оценки объекта.

Аналитикам

Реестр сделок — дополнительный инструмент для анализа рынка. Данные о том, какие объекты и в каком сегменте пользовались спросом, позволяют выявлять закономерности и строить более точные модели. В отличие от разрозненных публикаций в СМИ, здесь информация собрана в единой структуре: можно фильтровать сделки и видеть источники данных.

Со временем, по мере накопления базы, такие выборки станут основой для аналитики нового уровня — включая предиктивные модели, которые помогают прогнозировать спрос на конкретные объекты.

От идеи до системы: как мы собираем информацию

M2DATA начала собирать сделки в 2026 году. Информацию ищем ежедневно в профильных СМИ, крупных телеграм-каналах и на официальных сайтах компаний. Данные переносим в базу, фиксируем ссылку на источник и брокера, если он известен. Вскоре можно будет отфильтровать сделки по районам и округам, году, типу или классу недвижимости.

Сегодня в нашей базе уже более 2500 сделок. Цель — добавить в реестр минимум 5000 известных сделок в ближайшие полгода.

Общий метраж внесенных сделок по субъектам на 15 сентября 2026 года:

• Москва и МО: 8 193 739 кв.м;
• Екатеринбург и СО: 34 470 кв.м;
• Новосибирск и НО: 38 573 кв.м;
• Санкт-Петербург и ЛО: 652 752 кв.м.

Таблицы с известными сделками уже видны в M2DATA на страницах зданий: доступ к ним открыт для брокеров с активным тарифом «Стандарт». В следующем году планируем объединить функционал «Известные сделки» с «Записями ухода с рынка помещений», которые собираем уже 3-й год.

Что усложняет сбор данных

Собрать информацию о сделках оказалось сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Вот с чем мы столкнулись.

Информация содержится в разных источниках. Данные о сделках публикуют крупные СМИ, профильные телеграм-каналы, сами компании и агентства недвижимости. Единого места, где всё это собрано, нет — приходится агрегировать данные из всех доступных источников.

Нет официального реестра. Мы не знаем ни одного открытого или закрытого официального реестра сделок. Сравнивать не с чем — приходится выстраивать систему с нуля.

Закрытость некоторых игроков рынка. Не все участники готовы делиться информацией о своих сделках. Мы ещё не обращались с прямыми запросами, но планируем это сделать.

При этом у такого сотрудничества есть и другая сторона: если агентство открыто делится данными, оно работает на свою репутацию. Подтвержденные сделки вызывают больше доверия у клиентов и привлекают внимание аудитории. Рассчитываем, что со временем рынок придет к этому.

Неясные объёмы. Пока сложно оценить, сколько всего известных и крупных сделок было на российском рынке коммерческой недвижимости за последние пять лет. Речь может идти о десятках тысяч, если брать все сегменты.

Точных данных нет, но основа уже заложена: мы начали сбор и продолжаем пополнять реестр.

Как устроен раздел «Известные сделки» на M2DATA

Таблицы с известными сделками доступны на страницах зданий. В карточке объекта можно увидеть, какие сделки проходили в конкретном здании: кто выступал арендатором или покупателем, когда была закрыта сделка, кто сопровождал ее как брокер и из какого источника получена информация.

1. Заходим на страницу интересующего объекта.

2. Листаем страницу вниз и находим таблицу «Известные сделки».

Какие данные содержатся в таблице:

• компания (арендатор или покупатель);
• сегмент бизнеса;
• площадь объекта;
• тип сделки (например, новая аренда, купля-продажа, пересмотр условий);
• брокер сделки;
• год и месяц;
• источник (ссылка на публикацию).

Источник данных указывается в каждом случае — это наш принцип прозрачности. Если в источнике упоминается брокер сделки, информация о нём также вносится в базу.

Почему реестр сделок появился именно на M2DATA

M2DATA 6 лет работает с данными о коммерческой недвижимости. За это время сформировались принципы, на которых строится наша работа.

Прозрачность источников. По каждому факту есть источник. Если информация взята из СМИ, телеграм-канала или с сайта компании — вы это увидите.

Сейчас данные о сделках доступны по платному тарифу. Это позволяет продолжать собирать и актуализировать информацию, вкладывать ресурсы в развитие базы и делать ее полнее. Со временем доступ к таким данным может расшириться.

Открытость планов. Стратегия развития платформы публична с самого начала — мы декларируем её открыто. Все анонсы и объявления выходят в канале M2DATA с хэштегом #вещает

Репутация на рынке. Нашим данным доверяют более 100 крупнейших агентств недвижимости, консалтинговых компаний, собственников, застройщиков и других игроков рынка коммерческой недвижимости.

Наша миссия — помогать всем участникам рынка коммерческой недвижимости решать их задачи более эффективно. Мы следуем ей много лет, собирая полезную и нужную информацию.

Коротко о главном

• начало сбора данных: 2026 год;
• текущий объем: более 2500 сделок в базе;
• общая площадь добавленных объектов: 8 919 534 м2;
• для кого полезно: брокеры, собственники, аналитики, инвесторы, арендаотры;
• где показываем: таблицы «Известные сделки» на страницах зданий;
• кому доступно: пользователям под ролью «Брокер» с активным тарифом «Стандарт».

Будем рады сотрудничеству с другими игроками рынка. Если у вас есть данные, которыми вы готовы поделиться, или вопросы — пишите: pr@m2data.net. Отвечаем всем.