Методика подсчета рейтинга зданий

Показатель №1:

Транспортная доступность для пешеходов от станций метро и МЦК.

Уточнение 1

Расчеты производятся на основании суждения, что взрослый человек, бодро идущий до своего места работы, в среднем имеет скорость 6 км./час, т.е. проходит 100 м. за 1 минуту. Отнимем 0,5 км./час на светофоры, остановки и отнимем дополнительные 0,5 км./час на переходы (выходы из метро) и обходы зданий.

Итого: средняя скорость “на работу и с работы” будет равна 5 км./час

За 1 минуту человек будет проходить 83,3(3) м. (5000 м.:60 мин.). Для простоты счета зафиксируем 83 метра за 1 минуту и примем эту цифру за основной расчет на проекте.

Уточнение 2:

Нахождение бизнес-центра внутри МЦК является неоспоримом преимуществом перед аналогичными объектами вне МЦК. Данное суждение основывается на том факте, что нет одинаковой «домашней» локации для всех работников одного здания.

Нет станций метро/МЦК в пешей доступности от здания (более 20 минут пешком) 0 баллов
1 станция метро/МЦК в 15 - 20-ти минутной доступности от здания вне МЦК 2 балла
1 станция метро/МЦК в 10 - 15-ти минутной доступности от здания вне МЦК 3 балла
2 и более станций метро/МЦК в 15-ти минутной доступности от здания вне МЦК 4 балла
1 станция метро/МЦК в 10-ти минутной доступности от здания вне МЦК 5 баллов
2 или более станций метро/МЦК в 10-ти минутной доступности от здания вне МЦК 6 баллов
1 или более станций метро/МЦК в 5-ти минутной доступности от здания вне МЦК или 1 станция метро/МЦК в пределах 15 минутной доступности внутри МЦК 7 баллов
1 станция метро/МЦК в пределах 10-ти минутной доступности от здания внутри МЦК 8 баллов
1 станция метро/МЦК в 5-ти минутной доступности от здания внутри МЦК 9 баллов
2 и более станций метро/МЦК в 5-ти минутной доступности от здания внутри МЦК 10 баллов

Считается автоматически на основе географических данных: расстояние по прямой от станции метро до здания

Показатель №2:

Транспортная доступность от аэропортов/жд вокзалов.

Более 1,5 часов езды до любого аэропорта или жд вокзала на общественном транспорте или личном авто 0 баллов
От 30 минут до 1,5 часов езды до любого аэропорта или жд вокзала на общественном транспорте 5 баллов
До 30 минут езды до любого аэропорта или жд вокзала на общественном транспорте 7 баллов

Считается автоматически на основе географических данных, измеряется маршрут по дорогам на картах

Показатель №3:

Транспортная доступность на автомобиле от основных магистралей города.

Свыше 60 минут до любой основной магистрали города 0 баллов
От 45 до 60 минут до основных магистралей города 2 балла
От 30 до 45 минут до основных магистралей города 4 балла
От 15 до 30 минут до основных магистралей города 6 баллов
Менее 15-ти минут до основных магистралей города 8 баллов
Менее 10-ти минут до основных магистралей города 10 баллов

Считается автоматически на основе географических данных, измеряется маршрут по дорогам на картах

Показатель №4:

Возраст здания

Объект старше 150 лет (без реконструкции) 0 баллов
Объект старше 100 лет (без реконструкции) 1 балл
Объект возрастом от 50 до 100 лет (без реконструкции) 3 балла
Объект возрастом от 20 до 49 лет (без реконструкции) 4 балла
Объект не старше 20 лет или реконструкция объекта была проведена после 2000-ого года 5 баллов
Объект не старше 10 лет 7 баллов

Считается автоматически на основе данных от собственников по году строительства/реконструкции

Показатель №5:

Инфраструктура в здании

Полностью отсутствует какая-либо инфраструктура в здании 0 баллов
Есть столовая 5 баллов
Есть столовая, зона ожидания для гостей и любая дополнительная инфраструктура 7 баллов
Есть столовая и еще одна точка общественного питания, аптека, фитнес-центр, химчистка, зона ожидания для гостей, салон красоты, конференц-зал, магазин, банкоматы 10 баллов

Считается автоматически на основе данных от собственников по наличию в здании/на его территории определенной инфраструктуры

Показатель №6:

Парковка

Нет никакой возможности для парковки на территории здания или под охраной здания 0 баллов
Есть своя любая парковка 5 балла
Есть подземная или наземная парковка + есть гостевая парковка 6 баллов
Есть подземная или наземная парковка + гостевая парковка + мото-парковки или зарядки для электромобилей или велосипедные парковки 8 баллов
Есть подземная или наземная парковка + гостевая парковка + мото-парковки + зарядки для электромобилей + велосипедные парковки 10 баллов

Считается автоматически на основе данных от собственников по видам парковки в здании

Показатель №7:

Узнаваемость в брокерской среде

Объект неизвестный, собственник крайне редко рекламирует себя для брокеров, редко сотрудничает с брокерами 0 баллов
Объект известный, периодически приходят e-mail рассылки на почту 1 балл
Объект очень известный, ведется плотная работа с брокерами, постоянные рассылки, акции для брокеров 3 балла

Оценка проставляется на основе данных от контент-менеджеров проекта m2data

Показатель №8:

Опытная управляющая компания на объекте

В управлении только один объект или в здании отсутствует УК 0 баллов
2 и более объекта в управлении у компании 3 балла
Более 10 объектов в управлении 5 баллов

Считается автоматически на основе данных от самой компании

Показатель №9:

Опытный Собственник/Девелопер объекта

Неизвестный, в собственности только один объект 0 баллов
2 и более объектов в собственности 3 балла
Более 10 объектов в собственности 5 баллов

Считается автоматически на основе данных от самой компании

Показатель №10: