За 9 месяцев 2026 года предложение офисов в Москве выросло на 32% в аренде и на 54% в продаже

Аренда офиса

Общий рост предложения офисов в аренду составил +32%, или +327 тыс. м², за 9 месяцев 2026 года. На 2 октября 2026 года объем предложения аренды достиг 1,3 млн м²*. Средняя арендная ставка, включая НДС и эксплуатационные платежи, выросла за 9 месяцев на 3% и составила 33 915 руб./м² в год.

Где в Москве стало проще найти офис в аренду

Короткий ответ — во всех сегментах и локациях. За первые 9 месяцев 2026 года офисов в аренде стало заметно больше практически по всем типам, классам и округам.

Предложение по аренде в классах А/А+ увеличилось на 45,4% в лотах и на 33,2% по площади и составило 583 049 м², или 474 помещения. В классах В/В+ ситуация похожая: +54,3% к началу года в лотах (2 602 шт.) и +35,7% в метрах (692 594 м²). Класс С продемонстрировал разнонаправленную динамику: число офисов выросло на 42,4% (554 лота), тогда как общая площадь сократилась на 1,1% (51 850 м²).

В бизнес-центрах и бизнес-парках предложение выросло на 56,5% в лотах (2 202 шт.) и на 34,9% в площади (свыше 1 млн м²). Отдельно стоит отметить офисы в жилых домах: +30% в лотах (143 шт.) и +13,6% в площади (7 793 м²).

Западный — единственный округ, где предложение с начала года сократилось: −4,8% по площади (111 315 м²), тогда как число лотов выросло на 39,9% (305 шт.). Лидер по приросту вакантных помещений — Центральный округ: +65,8% по площади (378 156 м²) и +77,8% в лотах (989 шт.). Остальные округа также продемонстрировали положительную динамику: Юго-Восточный (+56,7% в м² и +50,7% в лотах), Северо-Восточный (+57,1% в м² и +41% в лотах) и Северо-Западный (+50,2% в м² и +52,4% в лотах). Южный и Восточный заметно прибавили по числу лотов — +50,5% и +59,9% соответственно.

Где стало дешевле арендовать офис в Москве

Кардинального падения арендных ставок не наблюдается, однако некоторые сегменты требуют особого внимания. В верхнем ценовом диапазоне рынка (класс А+) ставка «всё включено» снизилась на 4,8% (85 598 руб./м²/год).

Среди округов выделяются Юго-Западный, где средние значения уменьшились на 4,8% (25 443 руб./м²/год), и Южный — с падением на 2,6% (31 488 руб./м²/год). Незначительное снижение средней арендной ставки, в пределах статистической погрешности, зафиксировано по административным зданиям (−0,1%, 27 471 руб./м²/год) и особнякам/ОСЗ (−0,8%, 37 850 руб./м²/год). Заметный спад произошел в технопарках Москвы: -18,7% (28 626 руб./м²/год).

Продажа офиса

Общий рост предложения офисов на продажу за 9 месяцев 2026 года составил +54,4%, или +673 тыс. м². По состоянию на 2 октября 2026 года объем предложения достиг 1,9 млн м²**. Средняя стоимость квадратного метра, включая НДС, за этот период выросла на 5,9% — до 483 758 руб./м².

Купить офис в Москве: где стало больше вариантов

Активнее всего продавцы выводили на рынок офисы классов А и А+ — предложение выросло на 81,8% в лотах и на 79,9% в метрах. Всего в этом классе на начало октября предлагается к покупке 3 229 офисов общей площадью свыше 1,3 млн м².

По сегменту В и В+ суммарно число лотов увеличилось на 70,7% (864 шт.), площадь — на 12,7% (499 665 м²).

Основной объем предложения по-прежнему формируют бизнес-центры: число лотов здесь выросло на 70,4% (3 268 шт.), площадь — на 26% (свыше 1,2 млн м²). Суммарно бизнес-парки и бизнес-центры прибавили 75% по лотам и 30,3% по площади. На общем фоне выделяются административные здания: рост по лотам на 43,9%, по площади — снижение на 15,8% (82 424 м²).

По темпам роста числа лотов лидируют Восточный (+172,5%, 109 шт.), Северо-Восточный (+143,6%, 463 шт.) и Южный (+120,8%, 201 шт.) округа. По приросту суммарной площади помещений выделяются Северо-Западный (+78,5%, 223 464 м²), Центральный (+76,6%, 672 745 м²) и Юго-Восточный (+64,8%, 18 372 м²). Единственный округ со снижением — Юго-Западный: −4,3% по лотам (199 шт.) и −6% по площади (83 440 м²). В Центральном округе зафиксирован минимальный прирост по лотам (+21,8%, 618 шт.), хотя по площади помещений он в числе лидеров.

Куда движется стоимость метра офисной недвижимости Москвы

Максимальный рост средней стоимости зафиксирован в сегменте В и В+: суммарно +11,1%. В классе В квадратный метр подорожал на 1,5% (395 818 руб./м²), в классе В+ — на 21,7% (426 510 руб./м²). Такая динамика делает средний сегмент самым заметным драйвером рынка за период. В классе С также отмечен рост — +5% (294 991 руб./м²).

В классе А квадратный метр прибавил +6% (485 617 руб./м²). В классе А+, напротив, зафиксировано снижение на 5,4% (758 995 руб./м²). Коррекция затронула наиболее дорогой сегмент рынка.

Лидеры по росту стоимости метра — Северный (+19,2%, 577 272 руб./м²), Восточный (+13,4%, 274 716 руб./м²) и Центральный (+13,2%, 705 104 руб./м²) округа. Заметно прибавили также Юго-Западный (+10,9%) и Западный (+7,7%).

В двух округах зафиксирована отрицательная динамика: Северо-Восточном (−2,2%, 413 969 руб./м²) и Юго-Восточном (−0,7%, 319 604 руб./м²). Северо-Западный и Южный показали минимальный рост — +1,5% и +1,6% соответственно.

«За последние 9 месяцев на офисном рынке Москвы обозначились несколько сегментов, где позиции собственников оказались устойчивее. Это качественные офисы класса А и B+ в бизнес-центрах, МФК и бизнес-парках Западного, Северного и Северо-Западного округов. Центральный округ сохраняет свои сильные стороны, однако в перспективе ставки здесь могут оказаться под давлением из-за существенного роста предложения в этой локации» — Максим Гликман, основатель и генеральный директор M2DATA.
______________________________

В документе указаны итоговые значения в шт./лотах и м² на начало октября 2026 года.

*Суммарная площадь всех офисных помещений, как с отделкой, так и без отделки («под отделку»), которая выставлена собственниками на открытый рынок в Москве (без учета области), с датами возможного заезда как сегодня, так и позднее.

**Суммарная площадь всех офисных помещений, как с отделкой, так и без отделки («под отделку»), которая выставлена собственниками на открытый рынок в Москве (без учета области), с датами возможного заезда как сегодня, так и позднее.