Ставки на классические коворкинги в Москве начали год со снижения
Аналитики m2data сравнили и проанализировали стоимость аренды рабочих мест в московских коворкингах и гибких сервисных офисах, готовых или планируемых к открытию в ближайшее время. За первые два месяца 2023 года средняя стоимость показала отрицательную динамику. Данные актуальны за период с 28 декабря 2022 года по 1 марта 2023 года. Всего проанализировано 296 коворкингов.
На начало марта 2023 года общее количество свободных рабочих мест в коворкингах и гибких сервисных офисах столицы составило 40 275. Это на 2,2% ниже, чем в конце 2022 года.
Большего всего коворкингов по-прежнему в ЦАО — 139 объектов. На втором месте ЮАО — 34 объекта. В ЗАО и САО по 26 и 24 объекта соответственно. Количество доступных рабочих мест распределяется таким же образом за исключением юго-западного направления. ЦАО — 19 103, ЮАО — 11 470, ЗАО — 2 875, ЮЗАО — 2 148, САО — 2 050.
Московские коворкинги готовы предоставить арендаторам места трех типов: фиксированные, нефиксированные в Open Space и места в отдельных офисах. При этом самое заметное падение средней ставки (стоимость аренды в месяц) показали нефиксированные рабочие места. За два месяца текущего года их средняя стоимость снизилась на 8,4%.
Динамика стоимости аренды по разным типам рабочих мест
Всего в Москве на 1 марта доступно в аренду 3 840 нефиксированных рабочих мест. Средняя стоимость в месяц составила 14 923 руб., то есть на 8,4% ниже, чем в конце декабря прошлого года. Однако самое большое падение показали коворкинги в зданиях классов «С» и «B».
В зданиях класса «С» доступно 33 коворкинга и 1 638 рабочих мест всех типов. При этом падение средней стоимости по нефиксированным местам составило порядка 41%, сейчас это 9 029 руб. в месяц.
«Такое серьезное падение стоимости нефиксированного рабочего места в коворкингах, расположенных в зданиях класса „С“, может быть связано с частичным „вымыванием“ или полным отказом многих коворкингов и гибких сервисных офисов от предоставления в аренду данного типа мест. Возможно, такие места становятся менее интересны арендаторам, так как спросом действительно больше пользуются отдельные офисы. Возможно, и самим коворкингам выгоднее сдавать отдельные офисы и не тратить пространства на создание нефиксированных рабочих мест», — прокомментировала Руководитель отдела данных m2data Кристина Сорокина.
В зданиях класса «B» также показали сильную отрицательную динамику по средней стоимости аренды — минус 5% за 2 месяца этого года. Сейчас средняя стоимость аренды такого варианта составляет 14 899 руб. в месяц. Всего в 152 коворкингах в зданиях класса «B» доступно 19 992 рабочих места всех типов. Это самая большая группа.
Средняя стоимость фиксированного рабочего места в месяц составила 19 833 руб. (-2,11%). Всего на 1 марта доступно 2 063 таких места.
Самое большое падение средней ставки было зафиксировано за аренду рабочих мест в коворкингах, расположенных в зданиях классов «А+» и «B»: минус 2,63% и 2,51% соответственно. Заметный рост показала средняя стоимость в месяц по зданиям класса «А»: плюс 3,3% за два месяца 2023 года.
Если сравнивать изменения средней стоимости аренды фиксированного рабочего места по округам Москвы, в которых находятся коворкинги, то лидером по падению стал ЦАО: минус 3%. Средняя стоимость такого рабочего места здесь составила 25 490 руб. в месяц.
Средняя стоимость рабочего места в отдельных офисных пространствах (коворкинги и гибкие офисы) не показала значительной динамики. Так, средняя стоимость одного такого рабочего места составила на начало марта 27 907 руб. в месяц. Всего доступно 34 511 мест.
Средняя стоимость места в отдельном офисе в коворкингах, расположенных в зданиях классов «А» и «А+», составила 40 032 руб. Всего в Москве 52 таких пространства.
___________________
Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные по недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.