Сравниваем помещения на m2data в пару кликов: для аренды и покупки

С чего начать выбор помещения?

Опытные игроки рынка советуют составить короткий список помещений, которые вам понравились и которые вы готовы рассматривать. Затем нужно их сравнить. Сделать это можно по множеству различных критериев: локация, площадь, арендная ставка/стоимость квадратного метра, технические характеристики здания и другое.

Если начать сравнивать вручную хотя бы два помещения по всем критериям, на это уйдет много сил и времени. Однако на m2data появился удобный сервис, который автоматически проведет за вас сравнительный анализ выбранных вами вариантов. Здесь вы также сможете сравнить сразу более двух объектов.

Всего в одном окне можно сравнить варианты по 76 параметрам. Теперь стало гораздо проще выбирать здания, помещения, офисы, коворкинги и гибкие рабочие места.

Как добавить помещения к сравнению на m2data?

Чтобы получить таблицу со всей необходимой для сравнения информацией, нужно добавить выбранные помещения к сравнению. Сделать это можно несколькими разными способами. 

1. Нажать на иконку «К сравнению» (иконка «весы») на странице здания в блоке с помещениями. Если вы рассматриваете конкретный объект, на его странице вы увидите все вакантные помещения в аренду и на продажу. Из этого раздела они легко добавляются к сравнению.

2. На странице помещения в меню справа вы также можете добавить его к сравнению. Просто кликните на поле «Добавить к сравнению».

При добавлении помещения или здания к сравнению в шапке (хедере) сайта появится обозначение в виде красной точки - это показатель того, что в разделе «Сравнение» что-то есть.

Сравнение помещений в аренду

Раздел «Сравнение» на m2data предлагает добавить понравившиеся помещения в аренду и получить общую таблицу с полными коммерческими условиями, подробной информацией по помещениям и зданиям. Рассмотрим детально эти критерии. 

1. Фотографии и здание

В первую очередь вы увидите фотографии самих помещений, которые вы отобрали, а также названия зданий, в которых они находятся. Для вас они будут неким маркером, который поможет не запутаться в таблице со сравнением. Кроме того, вы всегда можете кликнуть по фото помещения, чтобы перейти на страницу самого помещения.

2. Информация о площади

Далее вы увидите необходимые данные о площади помещений в сравнении. Это арендуемая площадь, полезная площадь и дополнительный коэффициент. Они помогут принять решение в том, какая площадь является наиболее подходящей для количества ваших сотрудников. 

Кстати, полный словарь терминов из сферы коммерческой недвижимости, в том числе и те, которые вы можете встретить при сравнении помещений, мы также разместили для вас на нашем сайте в разделе «Терминология». 

3. Стоимость аренды

Этот параметр включает два подпункта:

• стоимость в месяц, включая налоги и эксплуатацию (то есть то, сколько вы будете платить за аренду ежемесячно);
• итоговую ставку за квадратный метр в год — подробную информацию по базовой ставке, налогам, эксплуатационным расходам, а также информацию о том, включены ли в стоимость коммунальные платежи и электроэнергия.

Все эти данные нужны для того, чтобы подобрать наиболее выгодный вариант из всех. 

4. Информация о помещении

Далее вы увидите ряд параметров сопоставления, которые касаются самого помещения: 

• тип помещения;
• наличие отделки и ее тип
• тип планировки - если на ресурсе загружена планировка, то по нажатию на название планировки можно посмотреть ее прямо в таблице сравнения.
• готовность к въезду;
• наличие мебели;
• этаж;
• высота потолков;
• вход и доступ в помещение;
• условия аренды.

Сравнение помещений, предлагаемых на продажу

Подобный перечень характеристик мы добавили и для помещений, предлагаемых собственниками на продажу. На рынке много похожих ПСН и офисов для покупки. Подробная таблица со сравнением поможет выявить преимущества и недостатки на первый взгляд одинаковых площадей. Рассмотрим далее эти параметры.

1. Площадь и стоимость

Здесь мы снова видим количество квадратных метров, которые можно приобрести в собственность, а также стоимость — общая (т.е. полная сумма, которую необходимо заплатить за то или иное помещение) и стоимость за квадратный метр.

2. Информация о помещении

Также площади на продажу удобно сравнить по ряду других параметров, чтобы выявить наиболее подходящий для вашей компании или для вашего арендного бизнеса вариант. Сравнение включает следующие критерии: 

• тип помещения (офис или ПСН);
• наличие отделки и ее формат;
• планировка;
• наличие мебели;
• этаж;
• высота потолков;
• вход и доступ в помещение;
• условия продажи.

Все параметры автоматически приводятся в одной таблице и сопоставляются наглядно. Так вы можете изучить одну таблицу за короткий промежуток времени вместо того, чтобы изучать отдельные страницы помещений вручную.

Сопоставление зданий

Кроме того, в таблице сравнения помещений в аренду и на продажу вы можете увидеть информацию об объектах, в которых они находятся. Это крайне важные показатели выбора офиса или ПСН, так как потенциальный арендатор и покупатель должны учитывать локацию здания и его особенности, чтобы сделать грамотный выбор. Рассмотрим подробнее эти данные.

1. Общая информация. Поможет сориентироваться в том, что это за здание: его тип, класс и рейтинг на m2data.

2. Локация. Крайне важный параметр, который поможет выбрать офис или ПСН с наиболее выгодным расположением. Здесь вы увидите адрес объекта и ближайшие к нему станции метро.

3. Информация об инфраструктуре здания. В этом пункте отображено наличие или отсутствие различных объектов. Например, точек питания, аптек, магазинов, фитнес-центров, салонов красоты и так далее. Так вы поймете, какие из необходимых/желаемых для вас и ваших сотрудников объекты есть в здании.

4. Общие характеристики здания. Это параметры площади, этажность, ограничения, шаг колонн и другое.

5. Технические системы здания. Эти данные помогут оценить, насколько то или иное здание оснащено различными системами (водоснабжения, электропитания, видеонаблюдения и другими).

6. Дополнительная информация. Здесь можно увидеть, есть ли в здании центральная рецепция, системы хранения почты, архивные помещения, возможность аренды переговорных и даже вертолетной площадки. 

Все помещения вы также можете сравнить на карте, чтобы выбрать наиболее удобно расположенный вариант - например, по расстоянию от метро, по отношению к складам или другим офисам вашей компании. 

Проще, чем раньше

Таким образом, раздел «Сравнение» на сайте m2data поможет быстро сопоставить варианты помещений. Нужно всего лишь нажать кнопку «Добавить к сравнению» на страницах помещений — и в разделе автоматически появится таблица со всеми данными.

Это удобно для тех, кто самостоятельно выбирает помещение и хочет подробно сравнить приглянувшиеся варианты. Также в будущем появится функция «поделиться результатами поиска». 

Попробовать сравнить помещения можно уже сейчас на сайте m2data.