Рынок аренды офисной недвижимости Москвы: вакансия в абсолютных цифрах и средние ставки
Аналитики m2data проанализировали расширенные данные по столичным офисам. Было актуализировано свыше 5,6 тысяч зданий, в которых расположены офисные помещения: от бизнес-центров класса «А» до административных объектов класса «С». Ниже подробная картина рынка офисной недвижимости Москвы на апрель 2023 года.
Распределение объемов вакансии
- по типам зданий
Всего в Москве сдаются в аренду - 6057 офисных помещения или 1 992 207 м². Из них 61,27% находится в зданиях типа «Бизнес-центр», что в абсолютных цифрах - 1 220 694 м² или 2935 помещений. Далее по объему следуют «Бизнес-парки», доля свободных офисных помещений в них составляет 15,28% от свободных площадей, точнее 304 471 м² (499 помещений). 9,23%, что составляет 183 968 м² (1344 помещения), находится в административных зданиях.
- по классам зданий
Суммарно в зданиях класса B+, В и B- сдается наибольший объем площади: 61% от общего объема вакантных офисных площадей столицы или 1 216 075 м² (4606 помещений). В зданиях класса А и A+ в сумме сдается около 35% или 696 836 м² (500 помещений); в зданиях класса С порядка 4% или 79 293 м² (951 помещение). Как видно из данных, офисы в зданиях класса С преимущественно предлагаются в мелкую нарезку.
- по округам
Округ с самым большим уровнем вакансии, как всегда — Центральный. Здесь сосредоточено 38,95% (775 916 м², 1843 здания). 10,72% сдается в Северном округе (213 615 м², 581 здание). По 7 — 9% в округах: Западный, Южный и Новомосковский.
Ставки аренды
Средняя ставка аренды офисного помещения в Москве составляет 21 675 руб. за м²/год (здесь и далее указано по системе «всё включено» — базовая ставка, эксплуатационные расходы и НДС, где применимо).
- Средняя ставка по округам: Центральный — 31 927 руб./м²/год, Западный — 20 412 руб./м²/год, Северный — 19 930 руб./м²/год, Юго-Западный — 18 329 руб./м²/год, Южный — 18 183 руб./м²/год, Северо-Западный — 17 590 руб./м²/год, Северо-Восточный 17 395 руб./м²/год, Новомосковский — 14 743 руб./м²/год, Восточный — 13 390 руб./м²/год, Юго-Восточный — 12 792 руб./м²/год, Зеленоградский — 11 819 руб./м²/год, Троицкий — 10 015 руб./м²/год.
- Средняя ставка по типам зданий: МФК — 36 358 руб./м²/год, Общественно-деловое пространство — 30 912 руб./м²/год, Офисно-торговый центр 25 780 руб./м²/год, Особняк/ОСЗ — 28 059 руб./м²/год, Офисно-гостиничный комплекс — 26 034 руб./м²/год, Бизнес-центр 23 614 руб./м²/год, Торговый центр — 22 352 руб./м²/год, Бизнес-парк 20 896 руб./м²/год, Административное здание — 17 437 руб./м²/год, Научно-производственный комплекс — 17 357 руб./м²/год, Жилой дом/ЖК — 15 943 руб./м²/год, Офисно-складской комплекс — 12 571 руб./м²/год, Технопарк — 11 152 руб./м²/год.
- Средняя ставка по классам зданий: A+ — 59 350 руб./м²/год, A — 41 739 руб./м²/год, B+ — 27 755 руб./м²/год, B — 18 918 руб./м²/год, B- — 14 388 руб./м²/год, C — 13 862 руб./м²/год.
«Мы ищем, размещаем и ежемесячно актуализируем не только крупные по метражу и высокие по ставкам помещения, но и небольшие офисы классов B, B- и С. Мы считаем, что только такой подход может дать реальную возможность объективно посмотреть на рынок офисной недвижимости. Большинство экспертов, говоря о ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Москве, учитывают в основном здания классов А+, А, B+, высококлассные гибкие офисы и vip-коворкинги. Однако существует и другая офисная недвижимость, на которую стоит обращать внимание, ведь это неотъемлемая часть рынка», — подчеркивает Кристина Сорокина, руководитель отдела данных m2data.
_________________
Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные о недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.