Мария Зимина, партнер NF Group: Сегодня у арендаторов желание сэкономить сменилось на стремление получить лучший офис для сотрудников

— Мария, как вы считаете, типичный (среднестатистический) офис в 2023 году – какой он? И чем отличаются от него те московские офисы, которые можно назвать передовыми?

— В последнее время я часто обсуждаю эту тему и рассказываю о том, что такое «вау-офисы» и как добиться такого эффекта в коммерческих помещениях. Типичные офисы вряд ли можно отнести к подобным проектам. В свою очередь, передовые пространства подразумевают определенное качество, собственный стиль и дизайн, много пространства, наличие лаунж-зон, обязательно интересно реализованные зоны переговорных – это не те офисы, в которых заложена очень плотная посадка. И обязательно там присутствует декоративный или дизайнерский элемент, чтобы сотрудникам, в частности молодым девушкам и парням хотелось фотографироваться, делиться в соцсетях и рассказывать, какой у них крутой офис. Это может быть реализовано совершенно по-разному: в виде граффити, голограммы, арт-объекта или другого решения, которое бы выделяло этот офис из множества других помещений, которые можно арендовать.

— Кем является среднестатистический арендатор офиса сегодня и как он изменился за 10 лет, как изменится еще через 10?

— Среднестатистический арендатор очень много думает о людях и о том, насколько удобно им будет добираться до работы, достаточно ли привлекателен офис для нынешних и потенциальных сотрудников и в целом старается порадовать всех, кто будет пользоваться этими помещениями. После кризисных периодов, в которые часто проводились мероприятия по оптимизации, сейчас наступило новое время, и мы видим, что забота о сотрудниках по-прежнему реализовывается в том числе с помощью комфортных и красивых офисных помещений.

Сейчас прежде всего офисы арендуют российские компании, которые так или иначе являются бенефициарами импортозамещения, подчас это команды с сильной IT-составляющей либо производители. Три бизнес-сектора продолжают лидировать по объему спроса на офисные помещения: компании в сфере технологий/медиа/телекоммуникаций, производственные компании и игроки из банковской/финансовой/инвестиционной отрасли. Мы ожидаем, что эта тенденция продолжится. 
С точки зрения арендуемой площади еще рано фиксировать средний показатель, пока есть ощущение, что в этом году происходят достаточно крупные сделки. И в целом нынешнего арендатора отличает то, что желание сэкономить сменилось на стремление получить лучший офис. Нередки случаи, когда в одном здании ведут переговоры одновременно несколько клиентов, потому что там действительно хорошая цена и качественные помещения. Но вариантов очень много, и, вероятно, собственники будут снижать ставки, чтобы привлечь своих арендаторов.

— Какие сейчас в тренде концепции по обустройству офисов, как влияет цифровизация?

— По-прежнему важна экологичность помещения, и было бы здорово, если бы офисы были сертифицированными и в них была предусмотрена забота об экологии, забота о человеке. Цифровизация в большей степени влияет на выбор офиса в премиальных зданиях, либо в сервисных проектах, продвинутых в цифровой сфере. Например, есть офисы, где обязательно интегрирован Face-ID, возможность запрограммировать и выбрать помещение на конкретный день под определенную задачу, встречу и так далее. При этом если у цифровизации офисов пока есть лимиты, то у заботы о человеке они нам еще не видны.

— Есть ли что-то, чего не хватает столичным офисам? Какие офисы не пользуются по пулярностью?

— Во многих офисах по-прежнему не хватает арендаторов, они пустуют. В целом, я бы не сказала, что в этом есть какая-то глобальная ошибка в подходе к реализации, но совершенно точно, что пространства с плотной посадкой, перегруженные типовыми столами и стульями, сейчас не пользуются популярностью. Гораздо больше интереса вызывают разряженные просторные помещения, в которых есть вип-зоны, места для совместной работы и переговоров.

— Добавили ли санкции проблем в данной сфере? Как решаются эти проблемы?

— В меньшей степени. Практически все офисные здания сейчас регистрируются в России, поэтому, санкции как таковые больших проблем не создали. Скорее, определенной потерей стал уход многих иностранных компаний, особенно для премиального офисного рынка и для стабильности бизнес-модели офисов в целом. И пока этот вопрос остается актуальным. Но несмотря на это сегодня сохраняется высокая активность со стороны арендаторов, поэтому мы продолжаем верить в офисный рынок.

— Какие еще вопросы, на ваш взгляд, требуют решения и обсуждения в бизнес-сообществе?

— Среди важных тем можно отметить перспективы нового строительства: сколько оно будет стоить и какие здания придут на рынок в ближайшей перспективе, способны ли управляющие компании помочь бизнес-центрам в привлечении арендаторов, как превратить офис в инструмент привлечения лучших сотрудников и многое другое. Мы подробно будем обсуждать эти и многие другие вопросы на Ежегодной офисной конференции NF Group, которая пройдет 14 апреля в Москве. Будем рады видеть инвесторов и арендаторов в числе участников!