Мария Илюхина о трендах в разработке помещений для офисов и технологиях информационного моделирования зданий

Мария выступала на мероприятии Coworking Style в технопарке «Калибр». Мы делимся с вами выдержками из ее интересного выступления, а также ответами на вопросы, которые она дала в интервью m2data.

Что такое «дружественный офис»

Любой офис индивидуален. Даже если он создан по типовому проекту. Все равно мы должны учитывать его особенности для создания оптимального варианта оформления. Интересная концепция — «дружественный офис». Прежде всего это пространство, которое требует больше воздуха, открытых помещений, а также большого разнообразия зон: скайп-кабины, переговорные комнаты самого разного размера, кофе-поинт и помещения для досуга и общения. На это есть спрос, поэтому мы пытаемся реализовывать все это в наших проектах.

В «дружественных офисах» и коворкингах важна также эргономика: должно быть так, чтобы все можно было быстро переставить и переоборудовать для самых разных целей. Очень большое внимание уделяется также тому, чтобы в офисе было комфортно всем органам чувств человека: снижение шума, правильно подобранное освещение, которое не утомляет сотрудников, отсутствие лишних запахов.

Кейсы

Во время пандемии ковида мы проектировали офис для заказчика — и нас посетила идея о создании проходного гардероба. Располагался он так, чтобы каждый, кто заходит в офис, первым делом попадал в этот гардероб, оставлял свою верхнюю одежду, на которой скопились микробы и бактерии, а также мог вымыть руки и обработать их антисептиком. Только после всех этих действий сотрудник или гость мог попасть в рабочее пространство к своим коллегам. В одном из помещений входной зоны были установлены инфракрасные лампы.

Курьеры, приходящие в офис, ставили коробки с посылками и канцелярией в этой зоне, чтобы обеззаразить груз. После этого, сотрудники уже могли забрать посылку без лишнего беспокойства. Наши заказчики были просто в восторге от такого решения, поэтому проект был одобрен и реализован. 

Для сети коворкингов у нас было другое решение. От заказчика поступил запрос на оборудование дополнительной зоны, однако места для нее было не очень много. Мы решили эту проблему следующим образом: установили два больших стола, а на соседней стене повесили табуретки, при этом стилизованы они были под полки, на которых располагались минималистичные элементы декора. Табуретки-полки можно было в любой момент снять, если возникала необходимость обсудить текущие задачи в группе за одним столом — а затем так же легко повесить обратно. Так интересная декоративная зона может легко стать функциональной.

Fixoffice 

Когда в нашу реальность пришли технологии, мы начали активно внедрять их в наши проекты. Именно так и родился новый проект, который помог ускорить работу с документацией и улучшить коммуникацию с клиентами. Fixoffice — это автоматизированное проектирование для интерьера на практике, работающее по BIM-технологии (Building Information Modeling — информационное моделирование зданий). Мы стараемся создать качественные и технологичные дизайнерские решения для каждого заказчика, а все процессы делаем понятными и прозрачными. У нас есть три варианта дизайна по цветам и фактурам — «голубой», «зеленый» и «бежевый» — это наши типовые проекты.

Заказчик получает схему зонирования, план рассадки и виртуальный тур по офису (самое интересное), к которому можно подключиться даже с телефона. Заказчик сразу видит результат, который будет реализован, поэтому у него возникает меньше сомнений. В большинстве случаев он не хочет менять то, что предлагают наши сотрудники, потому что может «ощутить», как это все будет выглядеть в реальности.

Мария показала участникам мероприятия, как происходит процесс проектирования помещения на компьютере. Выглядит почти как в The Sims, только намного серьезнее.

BIM-технологии в России

— Мария, как отрасль адаптируется в нашей стране? Есть ли дефицит специалистов?

— Отрасль адаптируется довольно неплохо. Как минимум, она была простимулирована государством. Все начали активно обращать внимание на моделирование помещений как на перспективное направление в архитектуре и дизайне. До февраля этого года был действительно очень явный дефицит специалистов, ценник на оплату их труда был больше, чем они могли принести пользы компании и клиенту.

Сейчас ситуация изменилась — многие компании сокращаются, и мы уже не испытываем дефицита кадров, такой побочный положительный для нас эффект от всей ситуации.

— Где можно научиться работе в сфере проектировки помещений?

— В сфере проектирования с помощью BIM-технологий правильно было бы отправиться на работу в компанию, которая занимается проектированием интерьеров и набираться практики уже «в бою». Если вы чувствуете себя еще совсем новичком в сфере, самостоятельно можно пройти интернет-курсы (есть программы Высоцкого, Меркуловой и много других), там получить базовые знания, а потом только практика!

— Расскажите о самых ярких проектах в коммерческой недвижимости у Fixoffice.

— Самый яркий реализованный проект — офис компании Mercedes. Лично мне нравятся еще проекты для Hochland, для компании «Этажи». Есть очень много проектов, которые я не могу назвать, на нашу деятельность обратили внимание лидеры рынка — это консультанты и застройщики.

— Можете ли вы выделить тренды в отделке офисов? Какие появились запросы у клиентов в этом году? 

— Мне трудно выделить какую-то яркую тенденцию среди отделочных материалов — все зависит от класса офиса. Сейчас вопрос стоит больше в оптимизации стоимости отделки. Сейчас все хотят сэкономить. Поэтому популярны два основных направления реализации: либо сделать очень дорогую отделку и купить более бюджетную мебель, либо наоборот — не вкладываться в отделку (отсюда нешлифованные колонны и потолок без отделки в стиле «лофт»), но вложиться в хорошую мебель. Оба варианта при правильном подходе выглядят стильно и презентабельно, обе эти схемы рабочие.

— Как на рынок влияют технологическое развитие и цифровизация — какие технологии внедряются сейчас или готовятся к внедрению? Каким в связи с этим вы видите рынок коммерческой недвижимости в России через 10-15 лет?

— Я уверена, что технологии влияют на рынок прямейшим образом. Сейчас, конечно, может все притормозить, но в недалеком будущем однозначно произойдут изменения. Я верю в цифровизацию и влияние криптовалюты, верю в летающие машины.

Миром правит лень, и все что можно автоматизировать и упростить, будет развиваться и иметь успех. Это очень положительно скажется на нашем комфорте, но при этом может негативно повлиять на нашу умственную деятельность и творчество, развитие обучения детей.