Кунцево: гид по локации и коммерческой недвижимости
Кунцево – район с несколькими коммерческими кластерами. В сложившейся части деловая и торговая активность сосредоточена вокруг станций «Молодежная» и «Кунцевская», Ярцевской улицы и Рублевского шоссе. Здесь работают бизнес-центры, торговые комплексы, стрит-ритейл и ПСН в жилой застройке. Одновременно в Рублево-Архангельском развивается СберСити, а у метро появляются новые офисные проекты. Крупные новые проекты постепенно усиливают роль Кунцева как самостоятельной деловой локации ЗАО.
На 18 сентября 2026 года в Кунцеве предлагается 45 помещений в аренду общей площадью 13 667 м² и 89 помещений на продажу общей площадью 16 402 м². В аренде преобладают ПСН, а предложение на продажу сосредоточено в небольшом числе объектов. Средние показатели стоит рассматривать с учетом типа помещения, класса здания, площади и конкретной микролокации.
Район в цифрах
- Население: 152 171 человек, прогноз на 2026 год [1].
- Площадь: 16,56 км² [2].
- Плотность населения: около 9,2 тыс. человек на км². Показатель рассчитан по площади и численности населения района.
- Административный округ: Западный административный округ Москвы [2].
- Метро: «Молодежная» и «Кунцевская» [3].
- МЦД: МЦД-1, станции «Кунцевская» и «Рабочий Поселок» [2].
- Основные магистрали: Рублевское шоссе и МКАД. Через Ярцевскую улицу проходит Северо-Западная хорда.
Локация, транспорт и инфраструктура
Кунцево находится в Западном административном округе Москвы, в западной части города. На северо-востоке он граничит с Крылатским и Филевским Парком, на востоке – с Фили-Давыдково, на юге – с Можайским районом, на западе – с Одинцовским городским округом. Территория района неоднородна: помимо основной части в нее входят Рублево, Мякинино и Рублево-Архангельское [2]. Поэтому доступность разных частей Кунцева заметно различается.
Для сравнения расстояний до основных деловых зон Москвы за точку отсчета возьмем «Кунцевскую».
Транспортный каркас сложившейся части района формируют станции «Кунцевская» и «Молодежная». «Кунцевская» объединяет три линии метро и МЦД-1, который дает прямую связь с «Тестовской» у Москва-Сити, Белорусским вокзалом и станцией «Сколково» [4]. Основные автомобильные направления – Рублевское шоссе и МКАД; Ярцевская улица входит в Северо-Западную хорду. Станций МЦК и прямого выхода на ТТК в районе нет.
5 сентября 2026 года открылся первый участок Рублево-Архангельской линии от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева». Пока он не обслуживает Кунцево напрямую. В 2027 году линию планируют продлить до «Новорижской». В дальнейшем она должна связать Москва-Сити с Рублево-Архангельским и СберСити [4].
Точки притяжения: трафик и деловая активность
В сложившейся части Кунцева коммерческая активность концентрируется прежде всего вокруг «Молодежной» и «Кунцевской», но характер потоков у этих узлов различается.
- «Молодежная» – главный торговый узел района. В рабочий день через станцию совершается около 50 тыс. поездок [5]. Рядом расположены «Кунцево Плаза» общей площадью 235 тыс. м², в том числе 64 тыс. м² торговых площадей, и ТЦ «Трамплин» площадью 8,4 тыс. м² [6] [7]. Дополнительный деловой поток должен сформировать строящийся здесь 40-этажный БЦ «КОРП.Молодежная» с офисами от 37 до 612 м² [8].
- «Кунцевская» – прежде всего транспортно-деловой узел. После открытия пересадки на БКЛ пассажиропоток станции D1 в первые недели вырос почти на 50% – с 4,5 тыс. до 6,6 тыс. человек в сутки [9]. Рядом появился новый офисный фонд: в конце 2025 года ввели Upside Kuntsevo площадью около 36,2 тыс. м², а к январю 2026 года девелопер сообщал о реализации 85% офисных лотов [10].
Таким образом, «Молодежная» концентрирует прежде всего торговый и потребительский трафик, а «Кунцевская» – пересадочный и офисный. Это две наиболее выраженные коммерческие микролокации сложившейся части Кунцева.
Как рос и развивался район
Во второй половине XIX века Кунцево стало быстро развиваться после появления железной дороги. В 1870 году через эту территорию прошла линия Смоленского направления. Вслед за ней появились дачные поселки, первые промышленные предприятия и жилье для рабочих. В 1925 году Кунцево получило статус города [2].
В 1960 году Кунцево включили в состав Москвы. Значительную часть прежних дачных кварталов сменила массовая жилая застройка.5 июля 1965 года Филевскую линию продлили до «Молодежной», а 31 августа на этом участке открыли станцию «Кунцевская». Это улучшило транспортную доступность нового жилого массива и усилило значение Ярцевской улицы как одного из главных торговых и транспортных коридоров района.
В 1991 году территорию бывшего города разделили между современными районами Кунцево, Фили-Давыдково и Можайский. Поэтому историческое Кунцево шире нынешних административных границ. В 2012 году к району присоединили Рублёво-Архангельское и территорию «Конезавод, ВТБ» [2]. Так к сложившейся части внутри МКАД добавились крупные площадки, на которых сегодня формируется новый жилой и деловой кластер.
Карта коммерческой недвижимости района
На 18 сентября 2026 года на карте M2DATA отмечено 79 коммерческих зданий. Активная экспозиция включает 134 помещения: 45 в аренде и 89 на продажу.
Основная концентрация действующих коммерческих объектов приходится на сложившуюся часть района внутри МКАД – прежде всего на Ярцевскую улицу, район «Молодежной» и узел «Кунцевская». За МКАД структура пока заметно более разреженная, но ее постепенно меняет застройка Рублево-Архангельского.
Ключевые объекты коммерческой недвижимости
Коммерческий фонд района включает многофункциональные комплексы, бизнес-центры, встроенные ПСН и офисно-складские здания. Крупные действующие объекты тяготеют к метро, а основная новая застройка сосредоточена у «Молодёжной» и в СберСити.
Бизнес-центры и офисные объекты
МФК «Кунцево Плаза» на Ярцевской улице, 19 объединяет офисы, торговую галерею, рестораны, развлечения и фитнес. МФК открылся в 2015 году. В офисной части комплекса представлены рабочие площади, а торгово-развлекательная составляющая обеспечивает постоянный поток посетителей. Поэтому объект одновременно относится к офисному фонду района и работает как один из главных генераторов трафика у «Молодежной».
Upside Kuntsevo на Рублевском шоссе, 21 – один из самых заметных новых офисных проектов Кунцева. Бизнес-центр класса А ввели в эксплуатацию в декабре 2025 года; он состоит из двух корпусов высотой семь и девять этажей общей площадью около 36,2 тыс. м², из которых более 21,5 тыс. м² приходится на офисы. Комплекс расположен в двух–четырех минутах ходьбы от ТПУ «Кунцевская», где пересекаются три линии метро и МЦД-1. В январе 2026 года девелопер сообщал, что реализовано уже 85% офисных лотов [11].
Формат проекта рассчитан на разные типы арендаторов и собственников: доступны помещения примерно от 80 м² до 1,9 тыс. м², включая крупные блоки и целые этажи. На первых этажах под коммерческую инфраструктуру выделено более 2,4 тыс. м²; предусмотрены ресторанная зона, кафе, фитнес, переговорные, конференц-зал и коворкинги [12]. В 2026 году объект уже перешел от строительства к полноценной эксплуатации, при этом часть площадей еще остается в экспозиции, поэтому Upside Kuntsevo сейчас находится именно в фазе активного заполнения и формирования резидентского состава.
«КОРП.Молодежная» – один из крупнейших новых офисных проектов в сложившейся части Кунцева. В минуте ходьбы от метро строится 40-этажный бизнес-центр класса А с офисами площадью от 37 до 612 м². Помещения планируют передавать в формате shell&core с возможностью заказать чистовую отделку, ввод намечен на III квартал 2029 года [13]. Отсюда около двух минут до Рублевского шоссе и порядка десяти минут до МКАД и проспекта Багратиона.
Проект строится вместе с 46-этажной жилой башней NEXUS: офисную и жилую части объединит общий стилобат с коммерческой инфраструктурой. Поэтому речь идет не об отдельном бизнес-центре, а о новом многофункциональном узле непосредственно у метро. Он дополнит уже сложившийся торговый кластер вокруг «Кунцево Плаза» и «Трамплина» офисной функцией и увеличит дневной деловой поток в этой части района.
Бизнес-центр «ГрандКонсалт» расположен на Молдавской улице, 5 недалеко от «Кунцевской». Это десятиэтажное здание класса B+ с офисными помещениями и четырехуровневой парковкой. По формату оно относится к традиционному офисному фонду района и отличается от новых комплексов класса А.
БЦ «Молодежный» на Оршанской улице, 5 – шестиэтажный офисный комплекс общей площадью около 15,5 тыс. м², состоящий из административного и учебного корпусов. Он расположен примерно в 8–10 минутах ходьбы от метро «Молодежная» и относится к сложившемуся офисному фонду этой микролокации. В здании работает собственная инфраструктура, включая фитнес, аптеку, отделение банка и сервисы для арендаторов.
Торговая недвижимость и ПСН
Торговые и сервисные ПСН сосредоточены прежде всего в жилой застройке вокруг «Молодежной», вдоль Ярцевской улицы и Рублевского шоссе. Для таких помещений важны первая линия, видимость входа, витрины и локальный пешеходный поток.
ТЦ «Трамплин» на Ярцевской улице, 25А расположен непосредственно у метро «Молодежная». Площадь комплекса составляет около 8,4 тыс. м². В отличие от крупного «Кунцево Плаза», он работает прежде всего на ежедневный поток пассажиров метро и жителей ближайших кварталов: внутри представлены магазины, супермаркет, общепит, аптека и сервисы.
Vander Park на Рублевском шоссе, 101 – крупный жилой комплекс рядом с метро «Молодёжная». Коммерческие помещения расположены на первых этажах и ориентированы прежде всего на жителей окружающих кварталов. На дату среза в экспозиции находился блок площадью около 228 м² на первой линии, подходящий для торговли, общепита или услуг.
В ЖК «Катрин Хаус» на улице Екатерины Будановой, 5 представлены помещения площадью от 11 до 42 м². Такой формат подходит для небольших магазинов, пунктов выдачи и сервисных операторов.
Ярцевская улица, 27, корп. 1 – еще один пример стрит-ритейла непосредственно у «Молодежной». В экспозиции представлены ПСН площадью около 37–41 м² на первой линии, с отдельными входами и витринами. Расположение примерно в минуте от метро делает этот адрес показательным для малого торгового и сервисного формата в наиболее насыщенной коммерческой зоне района.
ЖК «Ярцевская 10–15» расположен рядом с метро «Молодежная». Комплекс площадью около 36,6 тыс. м² относится к смешанному жилому фонду с коммерческими помещениями. Для рынка района он интересен не как самостоятельный деловой объект, а как часть плотного пояса коммерции вокруг Ярцевской улицы и метро.
Офисно-складские объекты
Комплекс на улице Ивана Франко, 48, стр. 4 – офисно-складское здание площадью около 4,1 тыс. м². В отличие от новых бизнес-центров у метро, объект сочетает офисные и складские функции. Такие здания дополняют современный фонд более утилитарными и, как правило, более гибкими по формату площадями.
СберСити: новый деловой кластер Кунцева
В Кунцеве сейчас реализуется один из самых масштабных новых градостроительных проектов Москвы – СберСити в Рублево-Архангельском. Это фактически новый городской район площадью 461 га, где одновременно строят жилье, офисы класса А, торговую и сервисную инфраструктуру, школы, детские сады, общественные пространства и парки. В перспективе здесь появится собственная станция метро и новая транспортная инфраструктура.
Всего проект предусматривает 2,5 млн м² жилья и 833 тыс. м² офисов, рассчитанных примерно на 70 тыс. рабочих мест. Около 30% территории планируется озеленить, также заявлены семь школ и 13 детских садов [14].
К сентябрю 2026 года около 1,2 млн м² недвижимости находилось в строительстве, еще 800 тыс. м² – в проектировании. С начала года было введено почти 170 тыс. м² жилья, офисов и социальной инфраструктуры [15]. Поэтому СберСити уже формируется как отдельный деловой и жилой центр внутри Кунцева, а не просто как еще один девелоперский проект.
Квартал А27: будущая штаб-квартира
Один из центральных объектов офисного кластера – квартал А27. Главный корпус высотой 114 м станет самой высокой точкой СберСити. В комплексе предусмотрены офисы, ретейл, конгресс-центр, фитнес с двумя бассейнами и панорамный ресторан. Две башни соединит 40-метровый двухуровневый переход с озелененными террасами [16].
Квартал А22: новый офисный корпус
В сентябре 2026 года был введен офисный квартал А22 площадью 27,5 тыс. м². На первых этажах предусмотрены кафе и торговые помещения, выше – офисные пространства и террасы. Под зданием расположен паркинг на 108 автомобилей и 22 мотоцикла [17].
А22 показывает, что офисный кластер уже переходит от стадии проектирования к вводу готовых объектов.
Квартал А24: офисы и «Школа 21»
Квартал А24 площадью 40 357 м² предназначен в том числе для «Школы 21» – образовательного проекта Сбера в сфере цифровых технологий. В сентябре 2026 года здание получило высший уровень экологической сертификации «Клевер» – «Бриллиант» [18].
Жилой квартал В17
Офисная застройка развивается одновременно с жильем. Квартал В17 включает 491 квартиру в шести корпусах высотой от двух до десяти этажей. Передачу ключей планируется завершить до 30 августа 2027 года.
Жилая часть важна и для коммерческого рынка: по мере заселения кварталов внутри СберСити будет расти постоянная аудитория магазинов, кафе и сервисов.
Комплекс Т08: инфраструктура для нового района
Масштаб проекта виден и по инженерной инфраструктуре. В августе 2026 года введен комплекс Т08 площадью более 51 тыс. м². В нем размещены паркинг на 1 159 автомобилей и 68 мотоциклов, автомойка, зарядные станции и локальный центр обработки данных [19].
Т08 также включает станцию вакуумного мусороудаления – часть общей подземной инженерной системы СберСити.
Новая транспортная инфраструктура
Ключевым транспортным проектом станет Рублево-Архангельская линия метро. Она должна связать СберСити с Москва-Сити; участок до «Новорижской» планируют открыть в 2027 году, а дальнейшее развитие линии предусмотрено в сторону Рублево-Архангельского [20].
Для СберСити это особенно важно: сегодня территория находится за МКАД, а появление метро существенно изменит ее связь с основными деловыми районами Москвы.
Другие новые проекты Кунцева
КРТ бывшей промзоны «Кунцево»
Еще одно направление крупной застройки – редевелопмент части бывшей промзоны «Кунцево». Территория между Молодогвардейской улицей и улицей Ивана Франко занимает 15,89 га, а общий объем будущей застройки составляет около 610 тыс. м² [21].
Основной объем придется на жилье, но предусмотрено также 13,25 тыс. м² общественно-деловой недвижимости. По расчетам программы КРТ, проект создаст около 1,3 тыс. рабочих мест. Кроме того, планируются социальные объекты, благоустройство и реконструкция Молодогвардейской улицы [22]
КРТ у метро «Молодежная»
Еще один проект КРТ реализуют на Ярцевской улице, вл. 25А, где сейчас расположен ТЦ «Трамплин» и другие существующие объекты. На двух участках площадью 0,44 га планируют создать около 20 тыс. м² недвижимости с офисами, магазинами, кафе и ресторанами. Проект рассчитан примерно на 380 рабочих мест [23].
Этот проект дополнит уже сложившийся торговый узел у «Молодежной» новой офисной и сервисной функцией. В результате вокруг станции одновременно развиваются «КОРП.Молодежная» и еще один многофункциональный деловой объект.
Ставки и цены: актуальная аналитика района
Данные основаны на активной экспозиции M2DATA на 18 сентября 2026 года. Показатели отражают запрашиваемые условия, а не параметры завершенных сделок.
Всего в выборке 134 помещения: 45 в аренде и 89 на продажу. Суммарная площадь составляет 30 069 м²: 13 667 м² приходится на аренду и 16 402 м² — на продажу.
В арендной экспозиции средняя базовая ставка по всем типам помещений составляет 56 287 ₽/м² в год, однако этот показатель объединяет офисы, стрит-ритейл и крупные производственно-складские площади, поэтому для анализа важнее рассматривать сегменты отдельно.
Аренда
В аренде представлено 45 помещений в восьми зданиях общей площадью 13 667 м². ПСН по-прежнему преобладают, но уже не настолько сильно, как показывала предыдущая выборка.
На ПСН приходится 28 лотов, или 62% предложения, общей площадью 9 427 м² – около 69% всей арендной площади. Офисный сегмент включает 17 помещений, или 38% лотов, общей площадью 4 240 м² – около 31% площади.
Офисы
В офисной аренде Кунцева представлено 17 помещений в пяти зданиях общей площадью 4 240 м². Средняя базовая ставка составляет 39 214 ₽/м² в год. При этом выборка заметно неоднородна по площади и классу объектов, поэтому среднее значение лучше рассматривать вместе со структурой предложения.
По количеству преобладают небольшие офисы: 10 из 17 лотов имеют площадь до 100 м². Однако на них приходится только 659 м², или около 16% всей офисной площади. Основной объем, наоборот, сосредоточен в крупных блоках: три помещения свыше 300 м² занимают 2 969 м², около 70% экспозиции. Один офис площадью 1 921 м² в Upside Kuntsevo формирует примерно 45% всей площади офисов в аренде. Поэтому структура по количеству лотов и по площади заметно различается.
Состояние помещений тоже связано с составом выборки. 13 офисов с отделкой представлены в четырех зданиях, их суммарная площадь – 1 872 м², средняя ставка – 29 034 ₽/м² в год. Еще четыре офиса без отделки общей площадью 2 368 м² находятся в одном новом бизнес-центре класса А; средняя ставка здесь достигает 72 299 ₽/м² в год. Эту разницу нельзя связывать только с наличием отделки: на ставку одновременно влияют класс здания, размер блока и конкретный объект.
В итоге офисная аренда Кунцева выглядит компактной по числу лотов, но сильно концентрированной по площади: небольшие офисы формируют основную массу предложений, а несколько крупных блоков определяют большую часть общей экспозиции и заметно влияют на среднюю ставку.
ПСН
В аренде в Кунцеве представлено 28 ПСН в шести зданиях общей площадью 9 427 м². Средняя базовая ставка составляет 66 653 ₽/м² в год. Но сегмент очень неоднороден: в одной выборке находятся помещения под торговлю и услуги, небольшие островки в ТЦ, коммерческие площади в новом бизнес-центре и крупные производственно-складские блоки.
Больше всего на общую статистику влияет офисно-складской комплекс на Молодогвардейской улице, 54. Здесь предлагается девять помещений общей площадью около 7 736 м², или примерно 82% всей площади ПСН в аренде в районе. Ставка по всем этим предложениям составляет 7 400 ₽/м² в год. Несмотря на формальную категорию ПСН, помещения в основном сдаются под производство или склад. Часть блоков не отапливается, в некоторых зданиях нет лифта. Например, помещение площадью 1 641 м² включает около 1 242 м² складской площади и бытовые помещения.
Совсем другой формат представлен в Upside Kuntsevo. На первом этаже бизнес-центра класса А предлагаются 12 ПСН площадью от 31 до 244 м². Помещения сдаются без отделки, имеют витринное остекление и подходят прежде всего под торговые и сервисные функции. Ставки находятся примерно в диапазоне 82–102,5 тыс. ₽/м² в год, простая средняя по предложениям составляет около 93,6 тыс. ₽/м² в год.
Еще выше ставки у метро «Молодежная». На Ярцевской улице, 27, корп. 1 представлены четыре помещения площадью 37–51 м² со ставками примерно 129–156 тыс. ₽/м² в год. Средняя по ним составляет около 145 тыс. ₽/м² в год. Помещения рассчитаны на обычный стрит-ритейл и услуги: магазин, аптеку, салон красоты, шоурум, химчистку, кофейню, клинику, ресторан или кафе.
Если исключить из выборки 10 явно складских и производственных помещений на Молодогвардейской и Партизанской улицах, остается 18 торгово-сервисных ПСН. Простая средняя ставка по ним составляет около 110,4 тыс. ₽/м² в год. Поэтому общая ставка 66,7 тыс. ₽/м² в год скорее отражает структуру текущей экспозиции, чем типичный уровень аренды коммерческого помещения в Кунцеве.
Продажа
В продаже в Кунцеве представлено 89 коммерческих помещений в семи зданиях общей площадью 16 402 м². Средняя цена предложения по текущей экспозиции составляет 651 294 ₽/м².
Предложение на продажу заметно больше арендного по количеству лотов. При этом рынок сосредоточен в небольшом числе объектов: все 89 помещений находятся всего в семи зданиях. Поэтому общие показатели сильно зависят от того, какие проекты и блоки в данный момент находятся в экспозиции.
Среднюю цену 651 тыс. ₽/м² также стоит рассматривать как ориентир по текущей выборке, а не как единую стоимость коммерческой недвижимости в районе. Цена конкретного помещения зависит от типа объекта, класса здания, площади, состояния и расположения внутри Кунцева.
Как Кунцево выглядит на фоне соседних районов
По объему офисного предложения Кунцево заметно уступает Можайскому району, но сопоставимо с Фили-Давыдковом и Крылатским. В Кунцеве в аренде представлено 17 офисов в пяти зданиях общей площадью 4 240 м².
Самая крупная экспозиция среди четырех районов находится в Можайском: 96 офисов в 15 зданиях общей площадью 61 307 м². Это более чем в 14 раз больше, чем в Кунцеве по площади. Средняя ставка при этом ниже – 32 567 ₽/м² в год против 39 214 ₽/м² в год в Кунцеве.
В Фили-Давыдкове количество предложений почти такое же – 16 офисов, но их суммарная площадь выше и составляет 6 037 м². Средняя ставка здесь самая низкая в сравнении – 27 782 ₽/м² в год. Таким образом, текущий уровень Кунцева примерно на 41% выше.
В Крылатском, наоборот, экспозиция минимальна: всего семь офисов в трех зданиях. При этом их общая площадь достигает 6 409 м², поскольку в выборке представлены крупные блоки. Средняя ставка – 40 143 ₽/м² в год, то есть практически на уровне Кунцева и всего примерно на 2% выше.
В результате Кунцево занимает промежуточное положение. По объему предложения район существенно меньше Можайского, но по ставкам находится в верхней части сравнения. При этом разницу между районами важно оценивать вместе со структурой экспозиции: несколько крупных офисов могут сильно влиять и на общую площадь, и на среднюю ставку.
Что учитывать при выборе объекта в Кунцеве
Кунцево неоднородно по характеру коммерческой недвижимости. В сложившейся части вокруг «Молодежной», «Кунцевской», Ярцевской улицы и Рублевского шоссе уже сформированы жилой, торговый и деловой трафик. Рублево-Архангельское развивается как новый крупный кластер, поэтому при выборе объекта важна конкретная микролокация.
Текущая активная офисная экспозиция района составляет 19 062 м²: 4 240 м² приходится на аренду и 14 822 м² – на продажу. В аренде представлено 17 офисов, причем около 70% площади сосредоточено всего в трех крупных блоках. Поэтому средняя ставка заметно зависит от состава текущих предложений. Предложение на продажу также сосредоточено в небольшом числе проектов, что делает районные средние чувствительными к структуре экспозиции.
На этом фоне особенно заметен масштаб новых проектов. В рассмотренных в статье проектах предусмотрено около 893 950 м² деловой и коммерческой недвижимости – примерно в 47 раз больше текущей офисной экспозиции. Основной объем приходится на СберСити, также новые площади появятся у «Молодежной» и на территориях КРТ. По проектам, где опубликованы данные о занятости, заявлено около 71,7 тыс. рабочих мест.
Эти площади не выйдут на рынок одновременно, поэтому их нельзя напрямую сравнивать с текущей экспозицией как будущий объем предложения. Но они показывают масштаб изменений, которые могут заметно расширить деловую географию Кунцева.
Итоги
- Кунцево фактически состоит из двух разных коммерческих сред. В сложившейся части вокруг «Молодежной», «Кунцевской», Ярцевской улицы и Рублевского шоссе уже работают метро, торговля, офисы и стрит-ритейл. В Рублево-Архангельском параллельно формируется новый масштабный деловой и жилой кластер.
- Офисный рынок района пока сравнительно компактный. В аренде представлено 17 офисов в пяти зданиях общей площадью 4 240 м². При этом около 70% площади приходится всего на три крупных блока, поэтому средняя ставка чувствительна к составу текущей экспозиции.
- В аренде преобладают ПСН: на них приходится 28 из 45 лотов и 9 427 м², или около 69% всей арендной площади. При этом внутри сегмента смешаны стрит-ритейл, торговые помещения и крупные производственно-складские блоки, поэтому районную среднюю ставку лучше использовать только как ориентир.
- Новый офисный фонд заметно меняет структуру района. Upside Kuntsevo уже введен и находится в стадии активного заполнения, у «Молодежной» строится «КОРП.Молодежная», а в СберСити последовательно вводятся и проектируются целые офисные кварталы класса А.
- Главный фактор ближайших лет – масштаб новой застройки. В рассмотренных в статье проектах предусмотрено около 894 тыс. м² деловой и коммерческой недвижимости. Основной объем приходится на СберСити, параллельно новые проекты развиваются у «Молодежной» и на территориях КРТ. Поэтому при оценке объектов важно разделять существующий трафик и инфраструктуру и потенциал развивающихся территорий.