Коворкинги и сервисные офисы – перспективы формата
Экономическая нестабильность оказывает значительное влияние на развитие рынка офисной недвижимости: по всей России растет уровень вакантных площадей в бизнес-центрах высокого класса, освобождаются крупные блоки, часто уже укомплектованные мебелью. Параллельно растет спрос на аренду гибких офисных пространств, которые позволяют оперативно оптимизировать рабочее пространство под тактические задачи компании. Редакция m2data поговорила о ситуации в Москве и Санкт-Петербурге с экспертами рынка
По данным IPG.Estate, на текущий момент в Санкт-Петербурге работает порядка 80 гибких офисных пространств общей площадью 75 000 м², только за последние полгода на рынок вышло 6400 м². В Москве с начала года введено 90 000 м². Средневзвешенный показатель заполняемости по рынку находится на уровне 80%. Но коворкинги как новый формат развиваются не только в двух столицах, отметили в компании: в Дне открытых дверей в рамках CoworkingFest, который состоится 24 июня, примут участие более 30 коворкингов с географией от Ростова-на-Дону до Красноярска.
Мария Сумарокова, генеральный директор УК PAGE (сеть коворкингов PAGE), считает коворкинги устойчивым антикризисным форматом для инвесторов и собственников: «Сейчас, как и в пандемию, растет спрос на максимальную гибкость. Клиенты отдают предпочтение офисным проектам, которые позволяют оперативно сократить или увеличить количество персонала за счет оптимизации площадей, а также обращают внимание на индивидуальный подход к арендным условиям».
«Сегодня для ряда компаний появился шанс арендовать офис за короткий срок и без капитальных затрат», – подтверждает Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate. С точки зрения спроса, по мнению эксперта, основной потребитель – нефтегазовые компании, fintech (IT-подразделения финансовых организаций) и компании с господдержкой. Эти компании продолжают рассматривать новые площади.
Коворкинги станут вариантом выхода из ситуации для компаний, которые хотят быть гибкими в условиях турбулентности. «Как и после любого «черного лебедя», экономике и бизнесу потребуется время на адаптацию к новым условиям. Уже сейчас можно наблюдать рост в некоторых сферах бизнеса, в том числе и в IT, так как появилась потребность импортозамещения многих зарубежных продуктов и сервисов. Такая тенденция приведет и к выравниванию спроса на услуги коворкингов», – подтверждает Алексей Михайловцев, Head of product SimpleOffice.
В тренды бизнеса всегда попадает то, что ведёт к росту прибыли компании, считает Максим Никитин, директор по развитию бутикового коворкинга HEADWAY: «Сейчас во всех сферах такой тренд – автоматизация. Мы все видели магазины без продавцов и парковки без парковщиков. Для нас это – доступ владельца бизнеса к самым актуальным данным для взвешенных управленческих решений». В будущем этот тренд будет только усиливаться, формируя все больше качественного офисного предложения, включающего сервисные офисы.
«В мире, в котором всем можно управлять через приложение в телефоне, невозможно работать в традиционном офисе. Это должно быть пространство, которое также работает на бизнес, как и любой сотрудник. И задача операторов считывать потребности бизнеса и предлагать новые эффективные решения», - заключает Ирек Аллаяров, управляющий партнер сети смарт-офисов SOK.
Таким образом, экспертное сообщество подтверждает, что формат коворкингов и гибких сервисных офисов набирает популярность и продолжает расти, так как владельцы таких помещений хотят и готовы подстраиваться и под нужды арендаторов, и под те условия, которые диктует современность.