Какой была аренда офисов в Москве в 2024 году и чего ждать в 2025 году?

17 февраля 2025 2426 ~3 минут на чтение

Средняя арендная ставка по всей Москве по офисам всех классов и типов по системе «всё включено» (базовая ставка + эксплуатационные расходы + НДС, где применимо) выросла за год на 21,77%. При этом количество свободных помещений к концу 2024 года снизилось с 3148 (в 1055 зданиях) в начале года до 1737 (в 677 зданиях) в конце года. По свободной площади снижение произошло с 1 352 993 м²до 980 376 м².

На конец декабря 2024 года средние арендные ставки по классам зданий составили:

  • Класс А+ – 74 869 руб. за м²/год (рост за год на 22,70%);
  • Класс А – 47 140 руб. за м²/год (рост за год на 18,67%);
  • Класс B+ – 33 498 руб. за м²/год (рост за год на 23,46%):
  • Класс B – 25 301 руб. за м²/год (рост за год на 18,09%):
  • Класс C – 15 382 руб. за м²/год (рост за год на 5,91%).

На конец декабря 2024 года средние ставки по округам старой Москвы составили:

  • Центральный округ – 40 651 руб. за м²/год (рост за год на 22,50%);
  • Западный округ – 29 757 руб. за м²/год (рост за год на 37,05%);
  • Северный округ – 29 625 руб. за м²/год (рост за год на 29,29%);
  • Южный округ – 27 531 руб. за м²/год (рост за год на 39,19%);
  • Северо-Восточный округ – 22 299 руб. за м²/год (рост за год на 12,53);
  • Юго-Западный округ – 22 111 руб. за м²/год (рост за год на 17,29%);
  • Северо-Западный округ – 17 438 руб. за м²/год (рост за год на 3,32%);
  • Восточный округ – 17 067 руб. за м²/год (рост за год на 15,63%);
  • Юго-Восточный округ – 14 931 руб. за м²/год (рост за год на 15,25%).

 «Мы можем с уверенностью сказать, что в 2024 году на рынке офисной недвижимости Москвы произошло кардинальное снижение предложения. Как следствие, существенно выросли средние арендные ставки. Стоит принять во внимание еще и скромные прогнозы по вводу новых офисных зданий в эксплуатацию в 2025 году. Многие из них к тому же будут вводиться уже частично или полностью сданными в аренду крупным компаниям. Поэтому средние ставки аренды в 2025 году продолжат уверенно расти. На рост ставок будет влиять и высокая инфляция, и связанный с ней рост затрат на отделку помещений и косметический ремонт. Также повлияет и рост стоимости эксплуатационных расходов, который обусловлен ростом цен на расходные материалы и нехваткой кадров, влекущей неизбежное повышение зарплат в отрасли», — прокомментировала Кристина Сорокина, руководитель отдела данных M2DATA.

________________

Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные о недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.

Другие статьи