JLL: Деловой центр Коннот-Плейс в Дели обогнал Сан-Франциско по стоимости аренды элитной недвижимости

Из отчета JLL следует, что всего за год Дели перешел с 25 на 17 место в мире по стоимости аренды коммерческих помещений, обогнав, например, Сан-Франциско.

Тенденции в ценах на офисы не сильно меняются в последние годы. Особенно это касается лидирующих позиций, которые в исследовательском отчете JLL Premium Office Rent Tracker (PORT) разделили Гонконг (Центральный) и Нью-Йорк (Мидтаун). Средняя стоимость аренды за квадратный фут в год здесь составляет 261 долларов. Эти города продолжают лидировать в рейтингах банковского и финансового секторов.

PORT сравнивает стоимость размещения офисных зданий премиум-класса на ведущих мировых рынках недвижимости. Седьмое издание исследования включает 127 офисных рынков и субрынков в 112 городах мира.

Компании, которые предоставляют финансовые продукты или услуги (BFSI), а также и Центры глобальных возможностей (GCC) повышают арендную плату за здания в Индии. В отчете PORT отмечается, что рынки элитной недвижимости Коннот-Плейс и «Мумбаи BKC» (Bandra Kurla Complex) управляются в основном банковскими и финансовыми компаниями, что соответствует общей мировой тенденции.

Компании BFSI входят в число крупнейших арендаторов офисных помещений премиум-класса в мире, занимая 42% всех рынков. Технологические компании же постепенно ускоряют рост, занимая 17% мировых рынков элитных товаров. В Бангалоре на юге Индии Центры глобальных возможностей и технологические компании являются ключевыми сегментами арендаторов на его премиальных рынках.

Затраты на размещение относятся к стоимости чистой арендуемой площади или фактической арендуемой площади и включают все расходы для арендатора, включая арендную плату, плату за обслуживание и государственные налоги, уплачиваемые с арендной платы.

***

Аренда элитных офисов во всем мире упала с 2020 года на 0,8% в местной валюте. «Растущее значение ограниченной доступности и умеренных объемов строительства трубопроводов поднимает стоимость размещения на первичном рынке до новых высот. Дели и Мумбаи продолжают доминировать в общих расходах на размещение офисов премиум-класса в Индии», — сказал Рахул Арора, управляющий директор и руководитель консультационного отдела по аренде офисов, JLL India.

«У Бангалора и Гургаона есть преимущество относительно более низкой арендной платы по сравнению с глобальными рынками с доступом к большому кадровому резерву, который также подпитывает экосистему стартапов предпринимательства. Это делает оба города привлекательными для иностранных арендаторов, которые ищут офисные помещения премиум-класса с относительно более низкими затратами на размещение", — сказал он.

Если принять во внимание доступность, то Ченнаи, со стоимостью размещения 21 долл. США за квадратный фут в год, является четвертым наиболее доступным рынком офисной недвижимости в мире.

«В стране, за исключением Коннот-плейс в Дели и Бангалоре, стоимость аренды всех других основных офисных помещений снизилась. Снижение арендной платы было в значительной степени из-за экономических потрясений после второй волны COVID-19 и гибкости арендодателей в отношении существующих и новых арендаторов во время обсуждения арендной платы», — сказал Самантак Дас, главный экономист и руководитель отдела исследований и REIS (Индия), JLL.

Источник: moneycontrol.com