82% всех офисных лотов на продажу меньше 250 м²

К началу 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы существенно увеличилось количество офисов, предлагаемых к продаже, при одновременном сокращении совокупной экспозиции в квадратных метрах, отмечают аналитики M2DATA. Основной объем предложения формируют небольшие помещения: более 80% выставленных на продажу офисов имеют площадь менее 250 м².

За год число лотов выросло на 62%: с 1419 офисов на начало 2025 года до 2312 лотов на начало 2026 года. При этом общий объем предложения сократился с примерно 1,409 млн м² до 1,236 млн м² (около 12% год к году). Таким образом, рынок фиксирует перераспределение в пользу более мелких по площади объектов при сохранении объема экспозиции.​

Примерно 85% всех офисных площадей реализуются без отделки. Это указывает на стремление собственников и девелоперов передавать покупателям базовый продукт, позволяющий адаптировать пространство под индивидуальные требования бизнеса.

Изменения за год по округам Москвы

В Центральном административном округе по итогам года также усилился сдвиг в сторону небольших офисных блоков. При росте количества лотов на 80% год к году совокупный объем экспозиции в квадратных метрах сократился на 24%, что отражает дробление предложения и переориентацию собственников на формат малых площадей.

Предложение офисов на продажу в границах «старой» Москвы на конец 2025 года – начало 2026 года (изменение к 2024 году, в процентах) распределилось по округам неравномерно и демонстрирует разнонаправленную динамику объемов и числа лотов.